Судом установлено не соблюдение працидуры отказа от договора аренды земли

Судом установлено не соблюдение працидуры отказа от договора аренды земли

КБК Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды финансовой аренды. Обзоры судебной практики Федерального Арбитражного суда Московского округа Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды финансовой аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения. В последнем случае непосредственное изменение суммы арендной платы не может рассматриваться как изменение условий договора и не требует государственной регистрации. Московский земельный комитет обратился к открытому акционерному обществу с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору на аренду земельного участка.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продление договора аренды. Часть 1 - Kosovan Legal Group

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ВС сделал вывод о возобновлении договора аренды земли В частности, суд сделал правовой вывод о том, что статья 33 Закона Украины "Об аренде земли" объединяет два случая пролонгации договора аренды.

Преимущественное право на возобновление договора аренды на новый срок можно реализовать только при условии соблюдения сроков и процедуры уведомления о намерении воспользоваться таким правом. Следовательно, возражение относительно возобновления договора аренды земли должно быть изложено в течение месяца после окончания срока действия, а не до его окончания, в форме письма-уведомления в адрес арендатора, а не в виде заключения договора аренды с другим арендатором.

Постановление ВАС РФ по аренде. Шесть выигрышных аргументов для арендатора

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая года. Постановление в полном объеме изготовлено 25 мая года. Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе: председательствующего Николиной О. Железногорск обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющему статус индивидуального предпринимателя, Удовикову Дмитрию Владимировичу далее - предприниматель Удовиков Д.

Железногорск, в районе между ул. Ленина, 7 и ул. Ленина, 9, общей площадью 41,6 кв. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11 декабря года исковые требования удовлетворены. В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения суда не проверялись в связи с возвратом апелляционной жалобы предпринимателя Удовикова Д.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, предприниматель Удовиков Д. Заявитель указывает на необоснованность отказа администрации ЗАТО г. Железногорск в продлении договора аренды земельного участка от По мнению предпринимателя, указанные действия содержат признаки ограничения конкуренции, установленные статьей 15 Федерального закона от Железногорск не установлены какие-либо ограничения по сроку подачи заявления о продлении действия договора аренды земельного участка.

Администрацией ЗАТО г. Железногорск отзыв на кассационную жалобу не представлен. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом информация размещена в сети "Интернет" на сайте суда - fasvso. Кассационная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края о применении норм права установленным им по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании постановления администрации ЗАТО г. Железногорск от Железногорск арендодатель и предпринимателем Удовиковым Д. Ленина, 9, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 41,6 кв. Пунктом 2. Согласно пункту 6. Железногорск Красноярского края с просьбой о продлении срока предоставления ему земельного участка не позднее трех месяцев до истечения указанного в пункте 2. Железногорск с заявлением о продлении договора аренды от Железногорска от Железногорск направила в адрес предпринимателя Удовикова Д.

Нахождение в границах спорного земельного участка временного торгового павильона, принадлежащего предпринимателю, подтверждается актами обследования земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Ленина, 9. Истец, ссылаясь на то, что у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования земельным участком после расторжения договора аренды, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями , , Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, и исходили из соблюдения истцом процедуры расторжения договора и отсутствия доказательств освобождения земельного участка.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, рассмотрев доводы жалобы, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа принятый по делу судебный акт считает подлежащим оставлению без изменения в связи со следующим. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В пункте 2 статьи того же Кодекса закреплено право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Согласно пункту 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором статья Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из положений вышеуказанных статей гражданского законодательства, установив на основании исследования и оценки представленных сторонами доказательств, что администрация ЗАТО г.

Мотивы, по которым арендодатель отказался от договора аренды не имеют правового значения в данном случае. При таких обстоятельствах суд, установив, что ответчик обязательство по возврату переданного ему в аренду земельного участка не исполнил, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для его освобождения в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы суда об обязании ответчика освободить земельный участок путем сноса демонтажа принадлежащего ему торгового киоска соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, являются законными и обоснованными. Доводы жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно признан прекращенным договор аренды земельного участка, поскольку предприниматель Удовиков Д. Железногорск продлить договор аренды на новый срок являются несостоятельными по следующим основаниям.

Положения пункта 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации не предусматривают обязанности заключения арендодателем нового договора аренды, а предоставляют арендатору преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, которым он может воспользоваться при соблюдении условий, прямо указанных в данной норме права. Пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Из анализа статей , , и Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что намерение арендатора продлить договор аренды не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить имущество в аренду на новый срок.

Законодательством предусмотрены конкретные способы защиты преимущественного права арендатора требование о переводе на него прав и обязанностей по договору аренды или возмещение убытков и условия их использования заключение арендодателем договора аренды с другим лицом в течение года с момента расторжения договора.

Учитывая, что доказательства заключения договора аренды на спорный участок с другими лицами в материалах дела отсутствуют, обстоятельства, на которых предприниматель основывает свою правовую позицию в части необоснованного отказа администрации ЗАТО г.

Железногорск в продлении договора аренды от Установленный пунктом 6. Принятый по делу судебный акт основан на правильном применении норм материального права, а доводы жалобы подлежат отклонению за несостоятельностью, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебного акта, суд округа не выявил. По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемое решение основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Быть застройщиком или инвестором? Способы приобретения права строительства на земельном участке

Определение Верховного Суда РФ от 16 февраля г. Такой иск, являясь, по сути, разновидностью негаторного иска, представляет собой надлежащий способ защиты прав арендатора по договору строительной аренды. Определение Верховного Суда РФ от 27 июня г. Следовательно, единственным возможным в данном случае способом защиты нарушенного права истца является предъявление требования о признании отсутствующим незаконно зарегистрированного права собственности ответчика на спорный участок. Понежина Ю.

Аренда земли, пользование землей

Под земельной арендой понимают основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком с целью проведения предпринимательской и других видов деятельности. При этом, указанный перечень оснований является неисчерпаемым. В свою очередь, договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон. Также по требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом. Следует отметить, что переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица — арендатора не является основанием для изменения условий или расторжения договора, если иное не предусмотрено договором аренды земли. О невыполнении арендатором условий договора на использование земли по целевому назначению может свидетельствовать, в частности, отсутствие проведения любых строительных работ на объекте может подтверждаться, например, актом, составленным Государственной архитектурно-строительной инспекцией. Вместе с тем следует обратить внимание на то, что основанием для расторжения договора аренды земли является именно факт использования земли не по целевому назначению, а не, например, неиспользование земельного участка для застройки в течение трех лет подряд. Одной из самых распространенных оснований расторжения договора аренды земельного участка является задолженность по арендной плате. Вместе с тем доводы о наличии задолженности по арендной плате должны подтверждаться надлежащими доказательствами, например справкой, выданной налоговым органом, о наличии или отсутствии задолженности по земельному налогу и аренды земли. Верховный Суд пришел к выводу, что преимущественное право арендатора, которое подлежит защите в соответствии со ст.

Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 13 мая 2015 г. N 32-КГ15-3

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая года. Постановление в полном объеме изготовлено 25 мая года. Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе: председательствующего Николиной О. Железногорск обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющему статус индивидуального предпринимателя, Удовикову Дмитрию Владимировичу далее - предприниматель Удовиков Д. Железногорск, в районе между ул. Ленина, 7 и ул.

Возобновление договора аренды земли: позиция суда и советы арендатору

Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка утв. В силу положений Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности статья 9 ; владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона части 2 и 3 статьи Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель устанавливается исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства. Собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - Земельный кодекс. Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1 земли сельскохозяйственного назначения; 2 земли населенных пунктов; 3 земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4 земли особо охраняемых территорий и объектов; 5 земли лесного фонда; 6 земли водного фонда; 7 земли запаса. Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации далее - Градостроительный кодекс, ГрК РФ , в пункте 7 статьи 1 ГрК РФ содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Согласно статье 30 Градостроительного кодекса границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. Порядок установления территориальных зон, их виды и состав регулируются нормами статей 34, 35 Градостроительного кодекса.

Преимущественное право на заключение договора аренды: ключевые тенденции судебной практики

Контакты Быть застройщиком или инвестором? Способы приобретения права строительства на земельном участке По результатам торгов Заказчик приобрел право аренды земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома. Срок договора аренды истек, но строительство не только не было завершено, но и не было начато. Как в таком случае восстановить право аренды в отношении земельного участка? Какие существуют альтернативные способы участия в строительстве, без заключения договора аренды на торгах? Возможно ли возложить расходы, понесенные в связи с подготовкой к строительству, на город или нового инвестора? Правовой центр ДВА М оказывает комплексное сопровождение строительных проектов в области жилой и нежилой недвижимости от этапа выбора земельного участка до ввода построенных объектов в эксплуатацию и деятельности по управлению недвижимостью после завершения строительства.

Обзор важных правовых позиций ВС РФ в сфере недвижимости и строительства за 2017 год

Полный текст решения изготовлен 25 февраля г. Арбитражный суд Ростовской области в составе: судьи Икряновой Е. А при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тен А. Ростова-на-Дону о признании права на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в УФРС по Ростовской области и отмене приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Ростова-на-Дону - глав. Богуславская К. Ростова-на-Дону о признании права на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество отмене приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, на основании Постановления МЭРа г. Ростова-на-Дону от В г.

Аренда помещения в торговом центре: престижно или рискованно? Возможность в течение длительного времени арендовать имущество для многих компаний является подчас ключевым фактором ведения успешной экономической деятельности. Законодатель позаботился о том, чтобы защитить интересы арендаторов от злоупотреблений со стороны собственников имущества, прописав в законе преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. В то же время, чтобы успешно реализовать это право, важно учитывать ряд нюансов. Подробнее о них — в материале. Праву арендатора на заключение договора аренды на новый срок преимущественно перед другими лицами посвящена ст. Цитируем документ Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Строительство" Расторжение договора аренды по требованию одной из сторон возможно как в судебном порядке, так и путем одностороннего внесудебного отказа стороны от исполнения договора. Судебный порядок расторжения договора аренды По требованию одной из сторон договор можно расторгнуть по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором п. Одно из общих оснований для расторжения договора — существенное изменение обстоятельств, приводящее к фактической утрате стороной договора интереса к дальнейшему его исполнению ст. Доказать суду такое изменение крайне трудно. Например, суды не признают существенным изменением обстоятельств изменение экономической ситуации на рынке или ухудшение финансового положения одной из сторон договора постановления Президиума ВАС от Основания для расторжения договора по инициативе арендодателя: использование арендатором имущества с существенными нарушениями условий договора; существенное ухудшение состояния имущества; невнесение платы более двух раз подряд после истечения срока; непроведение капитального ремонта, когда соответствующая обязанность возложена на арендатора [1]. Но на практике доказать основания, предусмотренные ст.

Арендодатели, заключая договоры, могут настоять на тех или иных условиях, выгоду от которых получает только сторона, предоставляющая имущество. Такое неравенство впоследствии приводит стороны в суд. Одним из таких условий может быть, например, право арендодателя на одностороннее изменение арендной ставки чаще одного раза в год. В подобной ситуации арендодатель может злоупотребить своими правами и существенно завысить размер арендной платы. Суд в таких спорах может указать на среднерыночные ставки за аренду аналогичного имущества в данной местности и отказать арендодателю во взыскании арендной платы в части, превышающей указанные средние рыночные ставки. Преимущественное право на заключение договора аренды может быть не только у действующего арендатора Преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор действующего договора аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора. По смыслу ч. При этом такому арендатору необходимо соблюсти процедуру уведомления арендодателя в порядке, установленном абз. Иные правила стороны могут предусмотреть в договоре аренды.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 ota-studio.ru