Договор найма муниципальной квартиры

Договор найма муниципальной квартиры

Он известен под наименованием социальный наем. Государство в рамках найма может передавать гражданам жилые помещения, размещающиеся в отдельном фонде, который принадлежит непосредственно государству или муниципалитету. Основные различия между источниками предоставления квартир заключаются в следующем: Муниципальное жилье может быть предоставлено только гражданам, относящимся к малообеспеченным слоям населения; Жилье субъекта предоставляется гражданам, которые подтвердили свою потребность в квадратных метрах. Жилье из муниципального фонда Договор социального найма жилья в отношении квартир, расположенных в муниципальном фонде, может быть заключен со следующими группами граждан: Граждане, которые не имеют в собственности или фактической эксплуатации квартиры, пригодные для постоянного проживания; Граждане, которые живут в зданиях, которые считаются аварийными или ветхими; Граждане, которые живут в домах, планируемых для перевода в сегмент нежилого фонда. Данный перечень можно дополнить и гражданами, которые заинтересованы в расширении жилой площади путем обмена одной муниципальной квартиры на другую. Обмен позволяет также изменить район проживания или переехать в квартиру с более удобной планировкой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Глава 8.

Социальный договор по найму жилья подразумевает передачу в аренду жилой площади, которая находится в распоряжении государства или муниципалитета. В 60 статье ГК говорится, что согласно социальному договору по найму жилья — владелец жилого помещения в данном случае речь идет о государственном учреждении, представлять интересы которого могут отдельные лица отдает второй стороне нанимателю, физическому лицу помещение для личного пользования. Особенности проживания в предоставленном помещении регламентируются нормами ГК. Согласно 4 части ст.

Глава 8. Социальный наем жилого помещения

Он известен под наименованием социальный наем. Государство в рамках найма может передавать гражданам жилые помещения, размещающиеся в отдельном фонде, который принадлежит непосредственно государству или муниципалитету. Основные различия между источниками предоставления квартир заключаются в следующем: Муниципальное жилье может быть предоставлено только гражданам, относящимся к малообеспеченным слоям населения; Жилье субъекта предоставляется гражданам, которые подтвердили свою потребность в квадратных метрах.

Жилье из муниципального фонда Договор социального найма жилья в отношении квартир, расположенных в муниципальном фонде, может быть заключен со следующими группами граждан: Граждане, которые не имеют в собственности или фактической эксплуатации квартиры, пригодные для постоянного проживания; Граждане, которые живут в зданиях, которые считаются аварийными или ветхими; Граждане, которые живут в домах, планируемых для перевода в сегмент нежилого фонда. Данный перечень можно дополнить и гражданами, которые заинтересованы в расширении жилой площади путем обмена одной муниципальной квартиры на другую.

Обмен позволяет также изменить район проживания или переехать в квартиру с более удобной планировкой. Договор о социальном найме жилья составляется в администрации муниципального образования. В каждом муниципалитете существует подразделение, за которым закреплены функции по распределению жилого фонда жилищный отдел, департамент. Все государственные услуги, связанные с социальным наймом жилья предоставляются заявителям на безвозмездной основе.

Продолжительность рассмотрения вопросов не должна превышать месяц. Если гражданин претендует на получение жилой площади меньшего размера, срок рассмотрения заявки сокращается до 10 дней. Договор социального найма муниципального жилья потребует сбора следующих документов: копии персональных документов, включая бумаги, подтверждающие семейный статус; решение органов власти о выделении жилого помещения; документация о признании жилых объектов в качестве аварийных; выписка из домовой книги, которая ведется на каждое жилое здание; справочные материалы из Росреестра, которые подтверждают отсутствие в собственности объектов недвижимости, предназначенных для проживания.

В некоторых муниципальных образованиях могут потребоваться и иные документы, обозначенные в локальных актах например, выписка о состоянии лицевого счета и т. Жилье из государственного фонда Порядок предоставления жилья по договору социального найма из государственного фонда напоминает изложенный выше.

Основными претендентами на государственное жилье являются: инвалиды первой и второй групп; инвалиды ЧАЭС; граждане, имеющие заболевания, которые не допускают совместного проживания с другими людьми; граждане, утратившие жилье в результате стихийных бедствий; военнослужащие, получившие ранения или иные увечья.

Для получения жилья из государственного фонда потребуется: решение о выделении жилого помещения; информационные материалы из регистрационного органа об отсутствии собственности; выписка из домовой книги; документы из медицинских учреждений. Обозначенный перечень может дополняться и иными документами, которые зависят от основания для получения жилой площади из государственного фонда. Собранный комплект требуется передать в государственный орган и получить расписку, свидетельствующую об их получении, которая зафиксируется дату явки для визирования соглашения о социальном найме.

В назначенную дату вы должны подписать составленный договор и получить на руки копию документа. С данного момента вы получаете права на использование недвижимости для проживания.

Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно. Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению. Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры. Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им.

Смогу ли я жить в квартире после смерти бывшей жены?

Смотрите сами: Во-первых, выселен может быть один из участников договора на стороне нанимателя без расторжения договора. Во-вторых, выселяться может лицо, вообще не участвующее в договоре найма жилого помещения самоуправно вселившееся лицо, поднаниматель, временный жилец. В-третьих, договор может расторгаться с лицом, не проживающим в жилом помещении выехавшим на постоянное жительство в другое место , то есть выселения которого вообще не требуется. Последствиями расторжения договора социального найма жилого помещения являются утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения. Основания для выселения из муниципальной квартиры четко прописаны в части 4 ст.

Где получить договор социального найма жилья

Совет эксперта Смирнова Александра. Аренда, снять квартиру Как составить договор аренды квартиры по типовому образцу? Письменно не позднее чем за 1 месяц уведомить Арендатора о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его переоформлении на договор социального найма. Использовать помещение по назначению, указанному в п. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю арендуемое помещение. Произвести с дирекцией единого заказчика оформление необходимых документов на техническое обслуживание жилого помещения. Арендная плата по настоящему договору с Арендатора не взимается и является зачетом выполнения задач и услуг, возложенных на Арендатора в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

Договор аренды муниципального жилья, найма квартиры

Договор социального найма жилого помещения[ править править код ] Этот раздел должен быть полностью переписан. На странице обсуждения могут быть пояснения. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом ч. Жилищный фонд социального использования впервые был предусмотрен ст. Названный договор относится к видам договора найма жилого помещения, наряду с коммерческим наймом жилого помещения см. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры ч.

Где получить договор социального найма жилья?

Добавить в избранное В избранное Поделиться После получения на руки решения о предоставлении квартиры в наем, встает следующий вопрос: где получить договор социального найма. Оно и понятно, так как одно решение, без оформления договорных отношений, является лишь основанием для возникновения права, но не закрепляет этого его и не подтверждает возможность использования жилища. Итак, куда нужно идти? Кому принадлежит квартира Как следует из понятия социального найма, установленного ст. Отсюда следует, что владельцем объекта недвижимости соответственно является либо государство, либо определенное муниципальное образование.

Смогу ли я жить в квартире после смерти бывшей жены? Договор найма оформлен на бывшую жену.

Об основаниях и порядке получения жилой площади по договору социального найма можно узнать из нашей статьи. Нормативная основа Главным, регулирующим все возникающие правоотношения в данной сфере документом считается ЖК РФ. Кроме него Постановление РФ от N содержит определения правил и порядков расчета платы за наем помещений на основе социального договора. Существуют местные и региональные документы, которые конкретизируют размеры и порядки взимания денежных средств в данном конкретном регионе. О том, как заключить договор социального найма жилого помещения, а также об основаниях расторжения договора , читайте на нашем сайте. Из чего состоит?

А у некоторых вообще ничего нет: потеряли ордер. Органы исполнительной власти решили устранить эту неразбериху в жилищных правоотношениях, связанных с пользованием жильем, которое находится в собственности муниципальных образований. В соответствии с федеральным законом от А не так давно правительство утвердило Регламент подготовки договора и или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением. Заключаются они при предоставлении жилых помещений по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Например, очередникам — в связи с переселением, жильцам коммунальных квартир — при предоставлении освободившейся комнаты. Договоры найма постепенно сменяют ордера. Чаще всего ордера на квартиру выдавались исполкомами. У некоторых граждан остались на руках договоры социального найма, заключенные с местными ЖЭКами. Имейте в виду: сейчас такие договоры не имеют юридической силы, поскольку по новым правилам выдавать их уполномочен Департамент жилищной политики и жилищного фонда города муниципально образования. Ответ короткий — всем, у кого их нет, правда, можно особенно не торопиться, да и вообще — жить без договора: никаких юридических последствий или наказаний за это не будет.

Причем этот процесс прописан в Жилищном Кодексе РФ в разы подробнее, чем в любом договоре аренды — ему посвящена аж целая глава. Цены, что приятно, в десятки раз ниже, чем на рынке частной аренды. Правда, есть несколько закавык: социальный наем — это не для всех. Рисунок: Полина Васильева Кто имеет право на соцнаем Первое и самое главное препятствие — на право арендовать муниципальное жилье могут претендовать далеко не все. Основанием для заключения договора социального найма является, конечно же, потребность гражданина в жилье.

Договор аренды муниципального жилья, найма квартиры Раздел муниципальной квартиры при разводе Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно. Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению. Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры. Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им. Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы. Заключается договор в специализированном, уполномоченном на оформление и регистрацию договора органе. После предоставления гражданином необходимых документов происходит их проверка, договор оформляется и регистрируется.

Полезное видео: Договор коммерческого найма
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 ota-studio.ru