Договор найма ведомственного жилья

Договор найма ведомственного жилья

Текст: Александр Томенко Вопрос: Являются ли правомерными включенные в договор найма служебного жилого помещения служебного жилья военнослужащему положения о предоставлении жилья без права регистрации по месту жительства только с правом регистрации по месту пребывания , а также ограничения на предоставление жилья на период срока контракта о прохождении военной службы например, до 10 июня года , а не срока прохождения военной службы так как контракт может быть перезаключен и прохождения службы в конкретном населенном пункте? Из пояснений мне удалось узнать, что данные меры приняты в целях недопущения сохранения служебного жилья за недобросовестными военнослужащими и или членами их семей при утрате их связей с ВС РФ или переводе к новому месту службы, а форма договора определена некими указаниями вышестоящего органа МО РФ. Николай, 30 лет, г. Омск Ответ: В соответствии с ч. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.5. Наeм жилого помещения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Для того, чтобы жилое помещение получило статус служебного, соответствующий орган местного самоуправления на основании ходатайства администрации органа, учреждения, предприятия должен принять решение о включении жилья в число служебных.

Согласно п. Из смысла Положения видно, что служебное жилье является одной из составных частей государственного жилищного фонда.

Служебное жилье и проблемы выселения при увольнении

Шипунова Е. Однако договорное оформление отношений по найму служебного жилого помещения осуществлялось не всегда. Москве Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по ЮЗАО. Судебный вестник. Июнь г. Москве в период с 31 июля г. Москвы от 31 июля г. Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы работодателям по договору аренды на 5-летний срок. При этом арендодателем выступал, как правило, ДЕЗ района. В свою очередь арендодатели предоставляли данные помещения в субаренду также на 5-летний срок своим работникам с возможностью перезаключения.

Такая возможность закреплена, например, в распоряжении Управления в Юго-западном административном округе Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

Москвы от 25 июля г. С 1 августа г. Москвы от 7 июля г. Москве жилые помещения должны предоставляться сотрудникам предприятий организаций только по договорам найма служебных жилых помещений. Несмотря на прямое указание законодателя, в настоящее время на практике такое предоставление не происходит из-за отсутствия типового договора найма служебного жилого помещения, разработанного вышеуказанным органом.

Вместе с тем данная позиция представляется спорной, поскольку и в г. Представляется, что, учитывая определение договора найма специализированного жилого помещения, понятие договора найма служебного жилого помещения должно быть сформулировано следующим образом. По договору найма служебного жилого помещения одна сторона — наймодатель обязуется передать другой стороне — нанимателю гражданину в связи с характером его трудовых отношений с наймодателем, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

По общему правилу договор является срочным. Однако законодатель в ч. Срок имеет в договоре весьма важное значение еще и потому, что в зависимости от него можно классифицировать договоры найма на договоры, заключаемые на определенный срок например, согласно абз. Необходимо отметить, что в соответствии с п.

Из данной нормы с неизбежностью следует, что договор найма служебного жилого помещения является необходимым основанием для заключения договора, в соответствии с которым осуществляется предоставление мебели и телефона. Но, несмотря на явную взаимосвязь, это два самостоятельных гражданско-правовых договора. Специфика договора найма служебного жилого помещения проявляется прежде всего в субъектном составе. И в первую очередь в определении круга нанимателей по договору найма служебного жилого помещения.

Следует отметить, что существуют две категории военнослужащих: одни обеспечиваются служебными жилыми помещениями на весь срок военной службы например, военнослужащие, назначенные на воинские должности после окончания военного образовательного учреждения и получения офицерского звания начиная с г.

Проанализировав данный перечень, следует заключить, что категории нанимателей устанавливаются различными нормативно-правовыми актами, которые в настоящее время не приведены в единую систему и во многом устарели. В то же время ч. Жилищное право. Васильченко критиковал установление права на поселение в служебное жилое помещение таких лиц, которые по характеру трудовых обязанностей не имеют ничего общего со специальным назначением жилищного фонда см.

Договор жилищного найма в ведомственных домах. Сиволобова, А. Право граждан на жилище. Алма-Ата, Казахстан, Для обеспечения правовой определенности в данном вопросе как для граждан-нанимателей, так и для юридических лиц, недопустимости необоснованного сужения или расширения категорий граждан, имеющих право на предоставление служебных жилых помещений, необходимо принятие нормативно-правовых актов соответственно на уровне Российской Федерации, каждого ее субъекта, муниципального образования, которые бы устанавливали исчерпывающий перечень категорий нанимателей, которым предоставляются служебные жилые помещения из жилищного фонда Российской Федерации; исчерпывающий перечень категорий нанимателей, которым предоставляются служебные жилые помещения из жилищного фонда определенного субъекта Российской Федерации в г.

Москве в настоящее время только разрабатывается список юридических лиц, работники которых имеют право на получение служебного жилого помещения ; исчерпывающий перечень категорий нанимателей, которым предоставляются служебные жилые помещения из жилищного фонда определенного муниципального образования. Кроме того, из-за отсутствия перечня категорий нанимателей, утвержденного правовым актом законодательного органа г.

Москвы, в настоящее время предоставление служебных жилых помещений в г. Москве приостановлено. Наймодателями по договору найма служебного жилого помещения могут быть в соответствии со ст. Москве согласно п. Договор найма служебного жилого помещения между нанимателем и наймодателем заключается в определенном порядке и с соблюдением основания и условий заключения рассматриваемого договора. Вместе с тем необходимо отметить, что порядок заключения договора не определен ни ЖК РФ, ни другими нормативными правовыми актами, не исследован он и в юридической литературе.

Порядок предоставления служебных жилых помещений в г. Москве в настоящее время только разрабатывается в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Фактически от даты вступления в силу ЖК РФ и вплоть до настоящего времени в г. Москве служебные жилые помещения по договору найма не предоставлялись и вряд ли будут предоставлены до утверждения соответствующего порядка Постановлением Правительства г. Исходя из норм жилищного законодательства, можно заключить, что в настоящее время устанавливаются следующие условия и основание заключение договора.

Во-первых, необходимым условием является решение об отнесении жилого помещения к служебному это следует из ч. Однако, как указывалось выше, в настоящее время еще не определен орган, в компетенцию которого входит принятие решения об отнесении и исключении жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде, из числа служебных. Такая правовая неопределенность способствовала возникновению судебных споров.

Так, истица Г. Москвы, в котором просила обязать последнего исключить квартиру из числа служебных. Данное решение суд обоснованно признал незаконным на основе ст. Аналогичная норма содержится и в ч. Во-вторых, к таким условиям относятся заключение трудового договора, или поступление на службу, или назначение на государственную должность РФ или субъекта РФ, или на выборную должность данное положение конкретизируется в п.

Кроме того, для заключения всех видов договора найма специализированного жилого помещения, и договор найма служебного жилого помещения в данном случае также не является исключением, необходимо наличие основания для заключения, т. Гражданское право Республики Беларусь. Особенная часть: Практическое пособие. Предмет договора найма служебного жилого помещения можно определить исходя из ч. Однако данные правила соблюдались не всегда.

В юридической литературе об ограничении возможности существования такового смешанного фонда писали П. Седугин Седугин П. Право на жилище в СССР. Жилищное законодательство: Справочное пособие. Данной позиции придерживались также Е. Гетман см. О жилищных правах и обязанностях: Пособие для слушателей народных университетов. Остапенко см. В юридической литературе относительно прав и обязанностей сторон по договору найма служебного жилого помещения П.

Самара: Изд-во Самарской государственной экономической академии, Действительно, нормы ЖК РФ не конкретизируют права нанимателя служебного жилого помещения. Однако из этого с необходимостью не следует, что наниматель не обладает правами, присущими всем нанимателям по договору найма специализированного жилого помещения. Поскольку, во-первых, это прямо противоречило бы ч.

Васильев, не должно противоречить ЖК РФ. Это обусловлено прежде всего тем, что ЖК РФ представляет собой основополагающий нормативно-правовой акт, который не может, да и не должен охватывать все аспекты регулирования отношения по найму служебного жилого помещения. Кроме того, ст. Каждая из сторон имеет несколько субъективных прав и несет столько же субъективных обязанностей. Праву одной из них корреспондирует обязанность другой. Отличительной особенностью правового статуса нанимателя по договору найма служебного жилого помещения является то, что согласно ч.

Наличие данной обязанности следует признать оправданным, поскольку изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору, означает изменение самого правоотношения по найму служебного жилого помещения, о чем должна быть проинформирована другая сторона, и такое изменение также должно быть оформлено соответствующим образом.

Наймодателю по договору найма служебного жилого помещения в соответствии с п. Однако согласно п. Учитывая то, что Типовой договор принят во исполнение ЖК РФ значительно позднее, нежели Типовое положение, оба акта равны по юридической силе, следует руководствоваться именно положением Типового договора. Соответственно само Типовое положение должно быть приведено в соответствие с Типовым договором путем исключения из п.

Договор служебного найма

Целью договора является обеспечение определенной категории работников предприятий и организаций служебным жильем. Файлы в. DOC: Бланк договора служебного найма Образец договора служебного найма Статус служебного жилья К категории служебного жилья относятся жилые помещения, включенные в государственный или муниципальный жилой фонд как специализированные помещения, предназначенные для служебного найма. К органам, полномочным решать вопросы о включении конкретного жилого помещения в категорию служебного жилья, относятся: органы местного самоуправления, обладающие правомочиями определения статуса жилых помещений, входящих в муниципальный жилой фонд; региональные органы, имеющие правомочия по определению статуса жилых помещений, входящих в государственный жилой фонд; федеральные органы, осуществляющие руководство государственным жилым фондом. Изменение статуса служебного жилого помещения возможно в двух случаях: статус изменен на основании решения муниципального, регионального или федерального органа. Это не значит, что нанимателя выселят. Это значит, что с ним будет заключен новый договор, в силу которого наниматель получит другое служебное жилье, либо с ним будет заключен договор социального найма без смены места проживания; статус изменен на неслужебный в силу того, что наниматель прожил в квартире более 10 лет и по закону имеет право получить служебную квартиру либо в собственность, либо заключить договор социального найма. Служебное жилое помещение не может быть предметом спора о вселении, разделе либо об обмене. Субъектный состав договора Служебное жилье может быть предоставлено только особым категориям работников, имеющих право на служебное жилье и нуждающихся в улучшении жилищных условий в конкретном населенном пункте, в котором осуществляется их трудовая деятельность.

служебное жилье

ЮрФак В деятельности предприятий и организаций часто возникает необходимость, когда в связи с родом деятельности сотрудника или удаленностью постоянного его места жительства от места работы необходимо предоставить жилое помещение. В этом случае предоставляется служебное жилье. Согласно ст. В соответствии со ст. Также такое жилье положено лицам, назначенным на государственные должности РФ или субъекта РФ либо избранным на выборные должности.

Договор найма служебного жилья был безвозмездным как установить оплату

Шипунова Е. Однако договорное оформление отношений по найму служебного жилого помещения осуществлялось не всегда. Москве Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по ЮЗАО. Судебный вестник. Июнь г. Москве в период с 31 июля г.

Служебное жилье: понятие, правовой статус, порядок предоставления.

Служебные жилые помещения Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры. Жилые помещения, которые предоставляются народным депутатам Украины на период их работы на постоянной основе в Верховной Раде Украины, включаются в число служебных и исключаются из их числа по решению Верховной Рады Украины по представлению Комиссии Верховной Рады Украины по вопросам Регламента, депутатской этики и обеспечения деятельности депутатов. Статья Категории лиц, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, устанавливается законодательством Союза ССР и Украинской ССР. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик в случаях, определяемых Советом Министров СССР, служебные жилые помещения могут предоставляться отдельным категориям военнослужащих. Служебные жилые помещения в домах, принадлежащих колхозам В домах, принадлежащих колхозам, включение жилых помещений в число служебных в том числе и в домах, заселенных до введения в действие Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик и установление перечня категорий работников, которым могут предоставляться такие помещения, производятся по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных, утверждаемому исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Порядок предоставления служебных жилых помещений Порядок предоставления служебных жилых помещений устанавливается законодательством Союза ССР, этим Кодексом и другими актами законодательства Украинской ССР. Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и другой общественной организации.

Служебная квартира... на что можно рассчитывать?

Ведомственное жилье в собственность Но в то же время жильцы еще вправе подавать заявки на приватизацию. По закону, все неприватизированное жилье к концу ноября года получит статус социального. Совет 1: Как оформить служебную квартиру Чтобы оформить право собственности на квартиру. Чтобы оформить служебную квартиру. Чем ведомственное жилье отличается от муниципального?

В целях обеспечения реализации гражданами полного объема правомочий в отношении жилых помещений, предоставленных им из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров, Правительство Москвы. Установить, что:.

Вход на сайт

Являюсь сотрудником МЧС. По договору аренды учреждению где прохожу службу передано жилое помещение Аппаратом губернатора за р. Учреждение заключило со мной договор найма жилого помещения и возложило плату р на меня, в данный момент мне трактуют, что мне предоставили служебное жилое помещение с оплатой Арендной платы.

Ведомственное жилье что это такое?

Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире? Регистрация постоянная, по месту жительства, со штампом в паспорте. В этом году стала пенсионером по возрасту: 56 лет. Могут ли меня принудительно лишить права проживать в квартире без предоставления иного жилья, если решусь уволиться с работы и уйти на пенсию полностью? Таким обстоятельством является наличие трудового договора с наймодателем. Если этот договор расторгается, то это означает и прекращение договора найма служебного жилого помещения. Но это не значит, что наниматель должен сразу после увольнения выселиться. Если гражданин добровольно отказывается покинуть жилое помещение, то принудить его к этому возможно только через суд.

Такая ситуация: предприятие купило квартиру, получили свидетельство о гос. Необходимы ли еще какие то документы чтобы заселить в нее работника?? ЖК РБ статья 1. Цитата: Служебное жилое помещение - жилое помещение, предназначенное для проживания граждан на период сохранения трудовых служебных отношений и предоставляемое им на условиях договора найма служебного жилого помещения. Где это такая обязанность для предприятий придавать купленным жилым помещениям статуса "служебного"? Все это - на усмотрение предприятия - это раз. Во-вторых, исполкомы придают статус "служебного" по жилью госжилфонда или по жилью, построенному за счет льготных кредитов. В иных случаях - решением администрации предприятия.

Служебная квартира Автор: А. Характерный и актуальный вопрос в наше время. На что можно рассчитывать, получив служебную квартиру? Можно ли ее приватизировать? Есть ли гарантия того, что при выселении можно рассчитывать на другую жилплощадь?

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 ota-studio.ru