Договор найма жилого помещения и его виды курсовая

Договор найма жилого помещения и его виды курсовая

Цель курсовой работы — всестороннее изучение правовой природы договора найма жилых помещений и его разновидностей. Исходя из поставленной цели, можно сформулировать задачи: - изучить основные понятие и правовую характеристику договора найма жилых помещений; - проанализировать разновидности договора найма жилых помещений. Теоретическая основа работы состоит из анализа трудов ученых-цивилистов, рассматривавших и изучавших особенности юридической природы гражданско-правовых договоров, договоров по передаче имущества во владение и пользование гражданам, обязательственных отношений, найма жилых помещений. А также были изучены научные труды, которые посвящены проблемам жилищно-правовых отношений.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма. Договор найма жилого помещения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем п. Характеристика договора найма жилого помещения: консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Глава 1. Понятие договора найма жилого помещения. Заключение и содержание договора найма жилого помещения. Виды договоров найма жилых помещений.

договор найма жилого помещения

Жилищные отношения возникаю только в случае, если нанимателем является гражданин. Основаниями возникновения жилищных отношений в зависимости от вида собственности на жилое помещение являются: решение управомоченного органа и договор социального найма; договор найма; договор аренды. В частности, по договору найма - наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель обязан: передать нанимателю свободное от прав и иных лиц жилое помещение и в состоянии, пригодном для проживания; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услугах надлежащего качества; несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договоров социального найма жилого помещения.

Наниматель имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг. Наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Гражданским кодексом; обеспечить сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользоваться жилым помещение по договору социального найма; не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Сопользователи не несут обязанностей перед наймодателем: за их действия, нарушающие условия договора, отвечает наниматель. Вселение в жилое помещение других граждан для постоянного проживания совершается с согласия наймодателя, нанимателя и всех сопользователей.

Согласие этих лиц не требуется, если наниматель или один из сопользователей вселяет несовершеннолетних детей.

При долгосрочном найме с согласия наймодателя наниматель в любое время может заменен одним из совершеннолетних сопользователей. В случае смерти или выбытии нанимателя его место занимает из сопользователей с согласия всех других сопользователей.

Сопользователи могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все сопользователи несут солидарную ответственность перед нанимателем по договору. В этом случае сопользователи становятся сонанимателями. При долгосрочном найме сопользователи в силу закона, если после смерти выбытия прежнего нанимателя они смогут прийти к соглашению о том, кто из них станет новым нанимателем.

Не могут являться сопользователями временные жильцы, безвозмездно проживающие в жилом помещении сроком до шести месяцев, вселенные по соглашению нанимателя и всех сопользователей с предварительным уведомлением наймодателя.

Одностороннее изменение размера платы по общему правилу не допускается. Плата за жилое помещение вносится в сроки, установленные договором, а если сроки не установлены - ежемесячно. Коммунальные платежи, если иное не предусмотрено договором, не включаются в плату за жилое помещение и вносятся нанимателем самостоятельно.

Виды договора найма жилого помещения. Виды договора найма жилого помещения 2. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленным ст.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещения, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке.

Малоимущие граждане - это граждане признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Жилые помещения жилищного фонда РФ или жилищного фонда субъекта РФ по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных по установленным ЖК РФ или федеральным законом субъекта РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Данные жилые помещения предоставляются в установленном ЖК РФ порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом или законом субъекта РФ. Категориями граждан, указанным в норме ч. Согласно ст. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном ЖК РФ порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом или законом субъекта РФ. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное.

Действующее законодательство предусматривает следующие виды жилищных норм: 1. Согласно статье ч. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилым помещением, предоставляемым по договорам социального найма, и других факторов.

Эти помещения предоставляются при наличии специальных условий, не ограничивающихся такими основаниями, как нуждаемость, признание гражданина малоимущим и др. Жилые помещения специализированного жилищного фонда принадлежат государству или муниципальным образованиям. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда осуществляется без соблюдения норм предоставления, требований благоустроенности. Специализированные требования к таким жилым помещения могут быть установлены соответствующими нормативными правовыми актами.

Жилищным законодательством предусматривается специальный порядок предоставления таких жилищных помещений и порядок их освобождения. Жилые помещения специализированного жилищного фонда полежат государственному учету.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Включение жилого помещения в специализированный жилищный с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются на время договора найма. Эти помещения предоставляются при наличии специальных условий, не ограничивающихся такими основаниями, как нуждаемость, признание гражданина малоимущим и т. Если же срок по такому договору не установлен, законом для такого вида договор определен срок действия договора пять лет. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма может в одностороннем порядке и без обращения в суд с согласия других постоянно проживающих с ним граждан расторгнуть договор, уведомив письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Этот вопрос должен быть решен за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения. Расторжение договора найма жилого помещения Порядок и основания расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены ст. Договор найма, может быть, расторгнут по соглашению сторон. По инициативе нанимателя договор жилого помещения договор найма может быть расторгнут в любое время независимо от оснований с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Расторжение договора по инициативе сторон и по инициативе нанимателя предполагает внесудебный порядок. По инициативе наймодателя договор найма, может быть, расторгнут только в судебном порядке. При этом суд по просьбе нанимателя вправе отсрочить исполнение решения на срок не более года. Дополнительным условием расторжения договора найма жилого помещения является неисполнение нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения является неисполнение нанимателями проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

Расторжение договора найма жилого помещения влечет за собой прекращение обязательств по договору. Договор найма прекращается в связи со смертью нанимателя, если он жил без семьи. Если же после смерти нанимателя в жилом помещении остались проживать члены его семьи, договор найма не прекращает действие. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением этого помещения ст.

Договор найма служебных жилых помещений прекращается с бывшим членом семьи нанимателя по основаниям, указанных в положениях жилищного законодательства о прекращении договора найма между собственником - гражданином и бывшим членом его семьи. Договор найма служебных жилых помещений также прекращается в связи с прекращением трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также после увольнения нанимателя со службы.

Договор найма жилого помещения в общежитии прекращается, если наниматель прекратил трудовые отношения, учебу, а также уволен со службы, в связи с которыми ему было предоставлено такое помещение. Договор найма жилого помещения прекращается при переходе права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, либо оно передано в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу.

Исключением являются обстоятельства заключения трудового договора договора на обучение, преподавание и др. Договор найма жилого помещения маневренного фонда прекращается по окончании его срока.

Возможны также иные основания прекращения договора, предусмотренные гражданским и жилищным законодательствами. Выселение из жилого помещения. Выселение из жилого помещения граждан возможно в случае прекращения права пользования по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда.

Если гражданин в установленный собственником жилого помещения не освобождает помещение, вопрос о его выселении разрешается в судебном порядке. Законом установлены определенные основания выселения граждан.

Друге жилое помещение при выселении по данному основанию предоставляется в размере, установленном для вселение в общежитие. Жилищным законодательством допускается выселение нанимателя и или проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения социального пользования без предоставления другого жилого помещения Ст.

Основаниями такого выселения являются: 1. Такое решение возможно только после предупреждения о недопустимости указанных противоправных действий, предоставлении разумного срока для противоправных действий этих нарушений и не устранении в такой срок последствий нарушений; 2.

Основаниями выселения граждан из специализированных жилых помещений являются расторжение или прекращение договоров найма специализированных жилых помещений. Такое выселение производится без предоставления другого жилого помещения. Возникающие споры в связи с таким выселением рассматривают в судебном порядке. Однако возможны ситуации, когда выселение граждан из специализированных жилых помещений производится с предоставлением другого жилого помещения. Заключение Анализ данной темы позволяет нам сделать ряд выводов.

Соблюдение установленного законом порядка лишения жилища социально незащищенных категорий граждан имеет большое значение для защиты их жилищных и интересов, обеспечения устойчивости права пользования жилым помещением. В данной работе мы используем понятие "прекращение" договора социального найма жилого помещения, потому что этот термин является более широким, родовым понятием по отношению к "расторжению" договора и "выселению". Причем выселение нанимателей из жилых помещений может быть как результатом прекращения жилищных правоотношений, так и не сопровождать их прекращение.

Расторжение договора может иметь место только по инициативе одной из сторон, но при этом наниматель жилого помещения по договору социального найма обладает большей самостоятельностью, чем наймодатель и ограничен в своих действиях только получением согласия на расторжение договора от членов его семьи.

Права же наймодателя на расторжение договора жилищного найма и выселение нанимателя ограничены целым рядом условий, предусмотренных законом, и подлежащих обязательному соблюдению.

Законом предусмотрен и административный порядок выселения, при котором гарантии прав и законных интересов граждан проявляются в том, что государство контролирует деятельность организаций и должностных лиц по административному выселению через прокуратуру, так как выселение допускается только с санкции прокурора.

Но такой порядок хотя и является более оперативным по сравнению с судебным, все же не лишен недостатков, что приводит к нарушению прав и законных интересов граждан.

В частности, эти недостатки проявляются в том, что проводится неполная и невсесторонняя проверка прокурорами обстоятельств, имеющих значение для дела, в том, что не вызываются для дачи объяснений лица, имеющие непосредственное отношение к делу, остается без реагирования выдача ордеров на квартиры, непригодные для проживания, прокуроры не ставят вопроса о возмещении ущерба, связанного с длительным проживанием граждан в самоуправно занятом жилом помещении и т.

Постановления прокуроров не исполняются длительное время либо их неисполнение часто связано с отказом ответчиков освободить жилое помещение в добровольном порядке. В связи с этим, целесообразно отнести дела о выселении из самоуправно занятых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда к компетенции судебных органов, так как это, зачастую, дела сложные, связанные с получением, исследованием и оценкой различных доказательств, что говорит об их схожести с гражданско-правовыми спорами.

Тем более, что норма закона о праве каждого на судебную защиту даёт полное основание для последующего обращения в суд и в случае административного выселения из самоуправно занятого жилого помещения. При выселении в судебном порядке с предоставлением гражданам другого жилого помещения также существуют препятствия для исполнения судебных решений.

Например, достаточно часто складывается ситуация, когда производится выселение граждан в жилое помещение, которое занято кем-либо. В этом случае в суд должен быть подан иск о выселении из жилого помещения, куда должен переехать гражданин, поэтому исполнение судебного решения откладывается до разрешения судом нового дела. Представляется, что для разрешения таких ситуаций необходима норма, закрепляющая обязанность суда рассматривать иски о выселении из незаконно занятого жилого помещения в более сокращенные сроки.

Иногда договор жилищного найма прекращается без нарушения нанимателем каких-либо обязательств, просто в силу сложившихся обстоятельств, наступления юридических фактов, ведущих к прекращению права пользования жилым помещением, например, в силу выезда нанимателя на постоянное место жительства в другую местность, утраты или изменения объекта договора и т.

В других же случаях прекращение права пользования жилым помещением связано с совершением нанимателем определенных право прекращающих действий разрушение или порча жилого помещения, нарушение правил общежития и т. При этом, в зависимости от оснований выселения, законом предусмотрена обязанность наймодателя одновременно с выселением предоставлять гражданам другое жилое помещение, за исключением случаев, когда выселение производится без его предоставления.

На наш взгляд, данное правило можно рассматривать как одну из юридических гарантий жилищных прав граждан. Причем, важно отметить, что с целью более тщательной охраны интересов нанимателей и членов их семей законодатель установил требования, которым должно отвечать предоставляемое в связи с выселением благоустроенное или просто другое жилое помещение. И эти требования, по нашему мнению, являются необходимым минимумом, допускающим выселение с предоставлением другого жилого помещения.

Организация, на которой лежит обязанность предоставления жилого помещения, может, конечно, выделять по своему усмотрению квартиры и с лучшими характеристиками.

Договор найма жилого помещения - курсовая работа

Жилищные отношения возникаю только в случае, если нанимателем является гражданин. Основаниями возникновения жилищных отношений в зависимости от вида собственности на жилое помещение являются: решение управомоченного органа и договор социального найма; договор найма; договор аренды. В частности, по договору найма - наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель обязан: передать нанимателю свободное от прав и иных лиц жилое помещение и в состоянии, пригодном для проживания; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услугах надлежащего качества; несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договоров социального найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения

Формы договора найма жилого помещения. Сравнительно-правовая характеристика видов договоров найма жилого помещения. Сфера действия договора коммерческого найма жилого помещения и особенности субъектного состава. Источники правового регулирования. Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения. Гражданско-правовая ответственность сторон по договору. Жилищная проблема граждан России и договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда относится к числу гражданско правовых договоров.

Персональные компьютеры,как новый этап в развитии информационных технологий? Если первый этап развития информационных технологий характеризовался, прежде всего, попыткой простой автоматизации действий человека, то, начиная где-то с середины х годов, с помощью информационных технологий стало возможным решать уже более стратегические задачи.

Конспекты юриста

Глава 1. Жилищное законодательство 9 Глава 2. Договор найма коммерческого найма жилого помещения 25 Заключение 34 Список использованных нормативно-правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы 36 I. Нормативно-правовые акты: 1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря г. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря г. N ФЗ с изм. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Принят Государственной Думой 21 октября г.

Договор найма жилых помещений

Правовая характеристика договора коммерческого и социального найма жилого помещения. Понятие и форма договора коммерческого найма и договора социального найма. Условия договора коммерческого и социального найма жилого помещения. Исполнение договора коммерческого и социального найма жилого помещения. Стороны договора коммерческого и социального найма жилого помещения. Права и обязанности сторон в договоре коммерческого и социального найма жилого помещения. Список использованных источников. Введение Одна из основных социальных проблем в нашей стране - жилищная, выражающаяся в удовлетворении потребностей граждан в жилье.

Договор найма жилых помещений и его разновидности - курсовая работа (4386)

Приложение Введение Актуальность темы курсовой работы. Договор найма жилого помещения - один из видов гражданско-правовых договоров; одновременно договор найма жилого помещения является основным договором жилищного права. Договор найма жилого помещения оформился как самостоятельный договор из договора имущественного найма. Законодатель неоднократно менял свою точку зрения на договор найма жилого помещения и на его правовую природу. В г. После внесения изменений и дополнений в ЖК РСФСР из договора найма жилого помещения был выделен договор, для заключения которого не требовалось быть нуждающимся в улучшении жилищных условий. Принципиальный поворот в законодательном регулировании жилищных правоотношений в Российской Федерации начался с принятием новой Конституции, Закона РСФСР от 4 июля г. Глава 35 Гражданского кодекса РФ г. Юридическая литература и ряд подзаконных нормативных актов, а вслед за ними и правоприменительная практика стали именовать договоры как "договор социального найма" и "договор коммерческого найма".

Проверено, вирусов нет!

Курсовая работа: Договор найма жилых помещений

Заказать новую работу Оглавление Введение 2 Глава 1. Понятие договора найма жилого помещения 5 1. Содержание договора найма жилых помещений: права и 18 обязанности сторон 2. Право на социальное обеспечение В качестве первостепенной потребности для любого человека выступает наличие жилья. Учитывая, что сегодня постоянно осуществляется строительство и ввод в эксплуатацию большого числа жилищных объектов, достаточно большая часть населении всегда остается не обеспеченной жильем. С учетом положений статьи 25 Всеобщей декларации прав человека следует отметить, что жилье является необходимой составляющей жизненного уровня любого человека, способствует поддержанию его здоровья и благосостояния его и членов его семьи. Данное право закреплено в статье 10 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от С учетом приведенных норм международного права отечественное законодательство в статье 40 Конституции РФ предусмотрело право каждого на жилье. Нормы действующего жилищное законодательство отражают как один из своих принципов право граждан на свободный выбор жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных законных основаниях. То есть на сегодня российский законом предусматривает разнообразие правовых форм удовлетворения гражданами своих жилищных потребностей и их свобода в выборе одной из этих форм.

Список сокращений Введение Проблема. Теоретико-методологический обзор понятия договора найма жилого помещения, при анализе его законодательного регулирования, обуславливает исследование конструкции договора найма жилого помещения. Изучение теоретических аспектов договоров коммерческого и социального найма жилого помещения, в качестве видов договоров найма жилого помещения, характеризует выявление нормативно-правового регулирования этого вопроса, определяемое проведением сравнительно-правового анализа различных видов договоров найма жилых помещений. Форма договора найма жилого помещения, включающая в себя изучение порядка составления этого договора позволяет избежать множества неприятных ситуаций при его фактическом исполнении. Предмет договора коммерческого найма жилого помещения, выраженный анализом теории и судебной практики, относительно данной проблемы, подразумевает под собой анализ традиционного способа реализации права граждан на жилище в виде реализации договорных правоотношений по коммерческому найму жилого помещения. Сферы действия договора коммерческого найма жилого помещения, характеризуемая изучением предмета договора - жилое помещение, которое выступает объектом гражданских и жилищных правоотношений, обуславливаемая анализом гражданского и жилищного законодательства, выражается правоотношениями, связанными с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением в качестве объекта экономического оборота. Источники правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения определяются проблематикой изучения оценки государства и общества сущности, назначения жилья в качестве одного из важнейших социальных благ и в роли источника получения прибыли, выгодного вложения капитала. Правовое положение права пользования субъектами договора предметом договора - жилым помещением при заключении договора в письменной форме по мотиву, выраженному в отсутствии практического распространения в РФ и нотариально заверенной формы, имеющую юридическую силу в случае разбирательств. Предмет договора коммерческого найма жилого помещения в свете правового положения, членов семьи собственника жилого помещения и членов семьи нанимателя жилого помещения, в качестве субъектов жилищных правоотношений, так как собственно данные граждане наличествуют правами пользования жилым помещением, равно как и их титульный владелец. Источники правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения, регламентируя жилищные правоотношения, целесообразно подвергнуть исследованию с целью определения обеспечения жильем нуждающихся в нём граждан, так как данное обеспечение становится заботой самих граждан, не смотря на то, что решение жилищного вопроса - это одно из приоритетных направлений политики государства.

Проблема сущности и места договора найма жилого помещения в системе права РФ является актуальной для юридической науки. Вызвано это, прежде всего, тем, что пользование чужим жилым помещением гражданами является одним из основных способов удовлетворение ими своей потребности в жилье. В различные исторические эпохи такие отношения оформлялись договором имущественного найма, особенности правовой конструкции которого зависели от обеспеченности жильем и степени поддержки государства в удовлетворении гражданами своей потребности в жилье, его материальных возможностей и существовавшей в нем общественно-политической системы [1]. Можно говорить о двух разновидностях договора найма жилого помещения, заметив, что основной нормативной базой договора социального найма является жилищное законодательство, а глава 35 ГК РФ применима к отношениям, возникшим на его основе, лишь в случаях, прямо предусмотренных ст. В то же время ГК РФ ориентирован на отношения, возникающие на основе договора коммерческого найма, и все нормы главы 35, за исключением ст. Таким образом, договор найма жилого помещения отвечает теперь и потребительскому, и коммерческому функциональным назначениям.

Курсовая работа: Договор найма жилых помещений Курсовая работа: Договор найма жилых помещений Содержание Глава 1. Понятие и элементы договора найма жилого помещения. Понятие и виды договора найма жилого помещения….

Полезное видео: Гражданское право. Лекция 21. Договор аренды, найма жилого помещения и безвозмездного пользования
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 ota-studio.ru