Договор найма жилого помещения понятие виды общая характеристика

Договор найма жилого помещения понятие виды общая характеристика

Понятие и виды договора найма жилого помещения По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем п. Ст Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Это положение относится ко всем договорам найма жилого помещения независимо от того, кто является собственником сдаваемых внаем жилых помещений и кто выступает их нанимателем.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор найма квартиры - договор аренды квартиры - образец

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор найма жилого помещения делятся на виды: — договор коммерческого найма жилого помещения; — договор найма специализированного жилого помещения; — договор социального найма жилого помещения. Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо.

Права и обязанности нанимателя и наймодателя по договору Сторонами договора являются: Наймодатель — только собственник сдаваемой в аренду недвижимости. Наниматель — только физическое лицо.

Договор социального найма жилого помещения

Типовой договор найма жилого помещения частного жилищного фонда утвержден Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 5 апреля г. Имеются также договоры поднайма жилых помещений. Гражданам, не имеющим жилья, по месту их работы или учебы могут быть предоставлены общежития. Порядок, условия предоставления жилья и пользования им в названных случаях будут рассмотрены в отдельных параграфах. Эти договоры двусторонние, бессрочные. Однако в отдельных случаях договор найма жилого помещения может быть заключен на определенный срок например, на период работы предоставлено служебное помещение или общежитие на период учебы в учебном заведении.

Сторонами в этих договорах являются наймодатель и наниматель. Наймодателем может быть собственник жилого помещения. Нанимателем может быть только гражданин п. Жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Рассматриваемые договоры, как следует из определения, возмездные. Предметом договора найма жилого помещения могут быть жилой дом, квартира, жилая комната.

Часть жилой комнаты может быть предметом договора найма жилого помещения частного жилищного фонда или договора найма жилого помещения в общежитии. Жилое помещение, расположенное в здании, подлежащем сносу либо капитальному ремонту с переустройством и или перепланировкой, а также в подвале или полуподвале, не может являться предметом договора найма жилого помещения п. Согласно ст. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе, за исключением случая, предусмотренного ч.

Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда заключается на основании решения государственного органа, другой государственной организации о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда, принятого в соответствии с п. Договор найма жилого помещения, заключенный при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, регистрации не подлежит и считается заключенным с момента, определенного в договоре.

От имени несовершеннолетних граждан за исключением эмансипированных или вступивших в брак , а также граждан, признанных недееспособными или ограниченных в дееспособности судом, договор найма жилого помещения заключают их законные представители. Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя, третий — в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе, зарегистрировавших этот договор.

Договор найма жилого помещения, заключенный при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя.

Районные, городские, поселковые, сельские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах регистрируют договоры найма жилых помещений в книге регистрации договоров найма жилых помещений государственного и частного жилищных фондов. Форма и порядок ведения и хранения книги регистрации договоров найма жилых помещений государственного и частного жилищных фондов устанавливаются Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.

Договор найма жилого помещения, заключенный без соблюдения требований, установленных п. Таким образом, договором найма жилого помещения является соглашение, по которому одна сторона наймодатель обязуется предоставить за плату другой стороне нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем ст.

Рассматриваемые договоры найма, как следует из определений, возмездные. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации. Вы используете гостевой доступ Вход.

Договор найма жилого помещения (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)

Договор найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения - это соглашение, в силу которого одна сторона наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ст. Сущность и значение. Исторически наем жилого помещения является разновидностью аренды. Как и при аренде, сдача жилого помещения внаем - реализация собственником помещения его права распоряжения своим имуществом, а права нанимателя являются обременением жилого помещения при смене собственника. Однако дальнейшее развитие привело к такому обособлению договора найма жилого помещения, что законодатель вообще не предусматривает даже субсидиарное применение к нему норм о договоре аренды.

§ 2. Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения понятие, виды, условия, права и обязанности сторон. Заключение, изменение и прекращение договора найма жилого помещения. Вопрос По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ст. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Понятие договора найма жилого помещения В настоящее время в Российской Федерации в рамках договора найма жилых помещений сложились два типа отношений: 1 отношения по коммерческому найму жилых помещений, в основном урегулированные ГК РФ;.

Договор найма жилого помещения: понятие, характеристика и элементы

Общая характеристика договора найма жилого помещения по законодательствам России и Республики Татарстан. Права и обязанности сторон договора аренды жилых помещений. Требования законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Понятие, значение, сущность жилищного найма. Содержание, форма, порядок и условия заключения договора найма жилого помещения. Права и обязанности сторон в договоре. Виды жилищного найма и поднайма. Выселение из занимаемых жилых помещений. Стороны договора социального найма.

§ 3. Понятие договора найма жилого помещения

Профессиональные новости Понятие и характеристика договор найма специализированного жилого помещения Правовой режим всех специализированных жилых помещений имеет ряд существенных отличий, связанных с их назначением. Как следствие, и договор найма специализированного жилого помещения обладает определенной спецификой по сравнению с иными видами найма, поэтому нельзя согласиться с мнением о том, что он может быть квалифицирован в качестве разновидности договора социального найма жилого помещения[1]. Согласно ст. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения действующих от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне — гражданину нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем п.

Договор найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения Понятие и виды договора найма жилого помещения До принятия ГК РФ наем жилого помещения сосуществовал с другой разновидностью использования чужого жилого помещения — арендой. Различие между наймом жилого помещения и его арендой были определены Законом об основах жилищной политики и состояли в целевом назначении каждого из договоров: наем жилья предназначался для потребительского, а аренда — для коммерческого использования жилищного фонда. С принятием Г К РФ найму была придана та же функция, что и аренде с участием граждан в качестве арендаторов. Институт найма и институт аренды не ограничивались какой-либо разновидностью жилищного фонда в зависимости от формы собственности. С момента введения части второй ГК РФ, т. Юридическое лицо может участвовать в отношениях найма жилья лишь в качестве наймодателя. Субарендные отношения с гражданином в данном случае исключаются.

Типовой договор найма жилого помещения частного жилищного фонда утвержден Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 5 апреля г.

Гражданское право Кушнир И. Характеристика договора найма жилого помещения: он является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим. Предметом договора найма жилого помещения является изолированное имеющее отдельный вход , благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта , отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение п. Это может быть жилой дом, квартира либо их части. Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель.

Сущность и виды договоров найма жилого помещения Законом выделяются три вида договоров найма жилого помещения, направленных на непосредственное удовлетворение жилищной потребности граждан: - договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования договор социального найма ст. Этот вид договора получил в литературе название "договор коммерческого найма". Наем жилого помещения гл. Часть вторая. Козырь, А. Маковского, С. Российское жилищное законодательство. Все перечисленные договоры оформляют отношения найма жилых помещений, а потому, как и порождаемые ими жилищные обязательства, имеют ряд общих черт.

Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. В качестве нанимателя выступает только гражданин. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Предметом договора найма является жилое помещение , которое должно быть: изолированным; признано пригодным для всесезонного проживания в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Договор заключается на определенный срок. Максимальный срок договора не должен превышать 5 лет, при отсутствии условия о сроке договор считается заключенным на 5 лет. Различают краткосрочный на срок до 1 года и долгосрочный от одного года до 5 лет наем.

Адвокат, профессор, к. Договор найма жилого помещения понятие, виды, условия, права и обязанности сторон. Это может быть жилой дом, квартира либо их части. В этом случае кроме регулирования гл. N Это же право возникает в случае смерти нанимателя или выбытия его из жилого помещения ч. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма ст. Однако наймодатель может отказать в этом при условии нарушения норм жилой площади на одного человека ч.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 ota-studio.ru