Где оформляется договор социального найма жилого помещения

Где оформляется договор социального найма жилого помещения

Население, которое нуждается в получении социального жилья от государства, должно соответствовать критериям: не быть нанимателем жилого помещения по договору социального найма; не быть членом семьи, которая проживает в доме по договору социального найма; стороной соглашения не может быть собственник жилого имущества; не быть членом семьи, у которой в собственности есть жилье; живут в квартире, несоответствующей для проживания по нормам жилищного законодательства; проживают на условиях социального найма в жилом помещении, либо являются членами семьи человека, который заключал подобное соглашение, совместно с тяжело больным человеком хронической формы. В случае, когда граждане соответствуют вышеуказанным критериям, они вправе оформлять документы на получение социального жилья от муниципалитета или от государства. Договор социального найма жилого помещения заключается в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. Согласно российскому законодательству, претендовать на получение квартиры по договору социального найма вправе граждане: инвалиды первой группы; получившие инвалидность при ликвидации результатов аварии на ЧАЭС; участвующие в ВОВ ветераны ; те, кто стал жертвой стихийных бедствий и природных катастроф; служившие Родине и получившие увечья в результате несения службы. Порядок заключения Для оформления договора социального найма жилого помещения необходимо обратиться в Управление жилищной политики и жилищного фонда с определенным пакетом бумаг.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма жилого помещения - бесплатная консультация юриста онлайн

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Цель, стоящая перед государством, при подписании договоров соцнайма — удовлетворить жилищную потребность категорий граждан, у которых нет возможности посредством собственных или заемных средств обеспечить себе нормальные жилищные условия.

Уставом городского округа - города Барнаула Алтайского края ; решением Барнаульской городской Думы от Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, подлежащих предоставлению заявителем, порядок их предоставления 6. Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, подлежащих предоставлению направлению или подаче заявителем: заявление форма заявления представлена в приложении 5 к Регламенту.

Порядок получения договора социального найма

Договор социального найма. Правовое регулирование Договор социального найма в Российской Федерации - это соглашение, по которому жилое помещение, которое находится в государственном и муниципальном жилищном фонде предоставляется для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья.

Напомним, что договор социально найма и приватизация - это не одно и то же, разница между приватизацией и договором социального найма в том, что приватизированная квартира является собственностью гражданина, а по договору соц. У многих россиян среди прочих документов хранится выцветший от времени ордер на квартиру, полученную от государства еще в советские времена.

Именно эта бумажка служила когда-то единственным основанием для вселения и давала право хоть всю жизнь прожить на доставшихся квадратных метрах. Теперь жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору. Оформление жилищных отношений с государством Получилось, что люди занимают квадратные метры по разным документам, одни — по ордеру, другие — по договору.

А у некоторых вообще ничего нет: потеряли ордер. Органы исполнительной власти решили устранить эту неразбериху в жилищных правоотношениях, связанных с пользованием жильем, которое находится в собственности муниципальных образований. В соответствии с федеральным законом от А не так давно правительство утвердило Регламент подготовки договора и или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением.

Заключаются они при предоставлении жилых помещений по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Например, очередникам — в связи с переселением, жильцам коммунальных квартир — при предоставлении освободившейся комнаты.

Договоры найма постепенно сменяют ордера. Чаще всего ордера на квартиру выдавались исполкомами. У некоторых граждан остались на руках договоры социального найма, заключенные с местными ЖЭКами. Имейте в виду: сейчас такие договоры не имеют юридической силы, поскольку по новым правилам выдавать их уполномочен Департамент жилищной политики и жилищного фонда города муниципально образования.

Так кому же необходимо заключать договоры? Ответ короткий — всем, у кого их нет, правда, можно особенно не торопиться, да и вообще — жить без договора: никаких юридических последствий или наказаний за это не будет. Но все же лучше, когда отношения оформлены. К примеру, могут возникнуть ситуации, когда без такого договора пользования жилым помещением нанимателю просто не обойтись. Скажем, если ему потребуется вселить нового члена семьи или оформить жилищную субсидию.

Однако не стоит забывать, что договор обязательно понадобится в случае приватизации жилья, занимаемого на условиях социального найма если у нанимателя имеется только ордер. Или при сдаче жилплощади в поднаем. Обратите внимание, что любой из трех договоров заключается только в письменной форме на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти. Таким органом сейчас являются префектуры в административных округах. Теперь о дополнительном соглашении. Это договоренность о дополнительных условиях пользования жилым помещением, оформляемая в виде договора или приложения к ранее заключенному договору.

Например, дополнительным соглашением оформляется внесение изменений в договор при вселении новых членов семьи. Еще один документ — акт передачи жилого помещения. Он подтверждает факт приема-передачи и отсутствие у сторон взаимных претензий в отношении передаваемого принимаемого жилого помещения. Акт оформляется при выделении жилого помещения очереднику или в связи с переселением, а также при предоставлении комнаты в коммунальной квартире в дополнение к занимаемой.

Типы договоров социального найма. Основные отличия Все эти договоры имеют свои отличия и условия. Каковы они? Жилплощадь по договорам социального найма и безвозмездного пользования предоставляется по норме, составляющей 18 кв.

Оплата по договору социального найма Общее для всех нанимателей: независимо от того, по какому договору они занимают жилое помещение социальный наем, коммерческий наем или безвозмездное пользование , обязаны оплачивать предоставляемые коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья по ценам, утвержденным правительством Москвы.

Отличия же состоят в следующем. Те, кто занимает жилые помещения по договорам социального найма, имеют право получать субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. Коммерческий наем льгот по оплате коммунальных услуг не предусматривает, нужно платить все сто процентов. При этом плата за сам наем коммерческого жилья выше, чем социального. Если жилое помещение предоставлено по договору безвозмездного пользования, то оплачивать нужно только коммунальные услуги льготы учитываются , за пользование жилым помещением плата не взимается.

Сроки заключения договора социального найма Договор социального найма — бессрочный. Живи, сколько угодно. Максимальный срок действия договоров коммерческого найма и безвозмездного пользования составляет пять лет. Договор может быть продлен на новый срок при наличии определенных оснований. В частности, если условия договора в течение пяти лет соблюдались. Если нет, помещение, занимаемое по коммерческому найму, попросят освободить.

При отсутствии оснований для заключения договора безвозмездного пользования на новый срок москвичам предоставляется занимаемое либо иное жилое помещение по договору социального или коммерческого найма в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством. Порядок заключения и расторжения договора социального найма Для заключения договора нужно обратиться в жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Сотрудник отдела проверит паспорт заявителя, соответствие и полноту представленных документов, скажет, правильно ли написано заявление. После чего зарегистрирует документы в специальной книге либо в электронной базе документооборота.

Затем выдаст заявителю выписку из нее с отметкой штампом о дате приема заявления и своей подписью. Или проинформирует заявителя устно о сроке подготовки договора и способах связи с сотрудниками отдела. Отказ в приеме заявления и документов на подготовку договора допускается в случаях: - когда жилое помещение, занимаемое заявителем, не относится к собственности города; - при отсутствии оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей в соответствии с законодательством; - при обнаружении в представленных документах ошибок, незаверенных исправлений, неразборчивых записей и оттисков печатей; - если предъявлен неполный комплект документов.

В случае отсутствия документов, послуживших основанием для вселения в жилое помещение, или несоответствия в представленных сведениях и в некоторых иных случаях вопрос о возможности заключения договора выносится на рассмотрение окружной жилищной комиссии.

По требованию заявителя отказ в приеме заявления и документов оформляется в письменном виде. Все совершеннолетние, которым предоставляется жилплощадь, либо члены семьи, указываемые в договоре или дополнительном соглашении, при их заключении приглашаются в окружное управление департамента или жилищный отдел управления.

В случае невозможности личной явки кого-либо из них может быть оформлена доверенность. Все приглашенные они должны иметь при себе документы, удостоверяющие личность знакомятся с договором и ставят свои подписи. После чего им вручают экземпляр договора на руки. Экземпляр договора передается также в управляющую организацию, которая вносит изменения в финансовый лицевой счет. Теперь отношения оформлены. Выдача заявителю одного экземпляра договора и или акта и или дополнительного соглашения производится на безвозмездной основе.

Срок подготовки документов по договору социального найма Срок подготовки запрашиваемых документов составляет не более тридцати дней. Если понадобится запросить какие-либо дополнительные документы, необходимые для заключения договора либо для вынесения на рассмотрение окружной жилищной комиссии вопроса о правомерности его заключения , срок может быть увеличен до полутора месяцев.

При этом заявителя обязаны в письменной форме уведомить о продлении срока. Антон Гаген.

Как оформить договор социального найма жилого помещения?

В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им. Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы. Заключается договор в специализированном, уполномоченном на оформление и регистрацию договора органе. После предоставления гражданином необходимых документов происходит их проверка, договор оформляется и регистрируется.

Как оформить договор социального найма на квартиру?

Проводит проверку полномочий лица, подающего документы. Проводит проверку соответствия документов нормативному перечню. Принимает от лица, подающего документы, заявление на предоставление услуги: об изменении договора социального найма в связи с вселением в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи нанимателя по форме ; об изменении договора социального найма в связи с объединением в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма по форме ; об изменении договора социального найма в связи с признанием нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя по форме ; об изменении договора социального найма в связи с предоставлением освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому жилому помещению по договору социального найма по форме. Осуществляет сканирование представленных документов, формирует электронное дело, все документы которого связываются единым уникальным идентификационным кодом, позволяющим установить принадлежность документов конкретному заявителю и виду обращения за услугой.

Как оформить договор социального найма на квартиру? Именно эта бумажка служила когда-то единственным основанием для вселения и давала право хоть всю жизнь прожить на доставшихся квадратных метрах.

Внесение изменений в договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма. Правовое регулирование Договор социального найма в Российской Федерации - это соглашение, по которому жилое помещение, которое находится в государственном и муниципальном жилищном фонде предоставляется для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья. Напомним, что договор социально найма и приватизация - это не одно и то же, разница между приватизацией и договором социального найма в том, что приватизированная квартира является собственностью гражданина, а по договору соц. У многих россиян среди прочих документов хранится выцветший от времени ордер на квартиру, полученную от государства еще в советские времена. Именно эта бумажка служила когда-то единственным основанием для вселения и давала право хоть всю жизнь прожить на доставшихся квадратных метрах. Теперь жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору.

Договор социального найма что это такое

Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма, изменение договора социального найма жилого помещения и его расторжение Бесплатная справка 8 Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма, изменение договора социального найма жилого помещения и его расторжение Записаться на прием Получатели услуги Граждане Российской Федерации или иностранные граждане при наличии соответствующего международного договора о правовом статусе иностранных граждан в Российской Федерации , постоянно проживающие на территории муниципального образования "город Екатеринбург", из числа: 1. Граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до Малоимущих граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Граждан, принятых на учет для целей предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда социального использования. Граждан, не состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, но в отношении которых вступили в законную силу решения судов о предоставлении им жилых помещений по договорам социального найма. Подлежащих отселению нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в домах, подлежащих сносу. Нанимателей собственников жилых помещений в коммунальных квартирах, в которых освободилось жилое помещение муниципального жилищного фонда, являющихся малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях или обеспеченных общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления. Граждан, занимающих жилые помещения в домах, исключенных из числа общежитий. Получателями муниципальной услуги в части изменения расторжения договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда являются наниматели жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма. Необходимые документы Перечень документов, подлежащих представлению заявителем и или уполномоченным лицом для получения муниципальной услуги.

Договор социального найма жилого помещения: где взять и как оформить

Общие положения 1. Предмет регулирования административного регламента Административный регламент предоставления муниципальной услуги "Заключение договора социального найма жилого помещения или внесение изменений в договор социального найма жилого помещения" далее - Административный регламент разработан в целях повышения качества предоставления и доступности муниципальной услуги, создания комфортных условий для участников отношений, возникающих при предоставлении муниципальной услуги, и определяет стандарт предоставления муниципальной услуги, сроки и последовательность административных действий и административных процедур при заключении договора социального найма или внесения изменений в договор социального найма жилого помещения. Круг заявителей на предоставление муниципальной услуги Заявителями на предоставление муниципальной услуги по заключению внесению изменений договора социального найма являются жители города Чебоксары - граждане Российской Федерации: признанные малоимущими или отнесенные к иным категориям граждан, определенными федеральными законами или законами Чувашской Республики; занимаемые жилое помещение муниципального жилищного фонда на основании ордера; проживающие в одном жилом помещении на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью; являющиеся членом семьи умершего нанимателя; наниматели жилых помещений, в связи с изменением состава семьи; перепланировки и реконструкции жилого помещения; изменении почтового адреса жилого помещения; отношении которых вынесено решение суда о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма; при обнаружении технических неточностей в договоре социального найма. От имени Заявителя для получения муниципальной услуги могут выступать уполномоченные Заявителем лица на основании нотариально оформленной доверенности, а также законные представители родители, усыновители, опекуны несовершеннолетних лиц в возрасте до 14 лет и опекуны недееспособных граждан. Требования к порядку информирования о предоставлении муниципальной услуги 1. Информация о порядке и сроках предоставления муниципальной услуги и услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальной услуги, сведений о ходе предоставления указанных услуг является открытой и общедоступной и размещается: на официальном сайте органа местного самоуправления на Портале органов власти Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" далее - официальный сайт органа местного самоуправления ; на информационных стендах в зданиях администрации города Чебоксары, структурных подразделений, в которых предоставляется муниципальная услуга; в федеральной государственной информационной системе "Единый портал государственных и муниципальных услуг функций " www. Сведения о местах нахождения и графиках работы, контактных телефонах, адресах электронной почты органа местного самоуправления, предоставляющего муниципальную услугу, его структурного подразделения, размещаются: на информационных стендах в зданиях администрации города Чебоксары, структурных подразделений; в средствах массовой информации далее - СМИ ; на официальном сайте органа местного самоуправления; на Едином портале государственных и муниципальных услуг; в федеральной государственной информационной системе "Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг функций " далее также - Федеральный реестр. Прием и информирование заинтересованных лиц по вопросам предоставления муниципальной услуги осуществляется специалистами отдела по учету и распределению жилья администраций районов города Чебоксары, отдела приватизации МБУ "Управление жилфондом г.

Договор социального найма жилого помещения

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно. Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению. Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры. Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им. Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы. Заключается договор в специализированном, уполномоченном на оформление и регистрацию договора органе. После предоставления гражданином необходимых документов происходит их проверка, договор оформляется и регистрируется. В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, ремонта и иного содержания жилья. Особенности договора социального найма Особенности договора усматриваются в характеристике его субъектов, предмете и сроке.

Договор социального найма: где получить, как заключить и какие права он дает?

Особенности и нюансы получения муниципальной квартиры Основания и порядок: как получить? Дома, характеризующиеся условиями, пригодными для жизни, предоставляются всем нуждающимся в определенной очереди, руководствуясь временем их принятия, за исключением нескольких категорий очередников. Для занятия жилья, которое люди получают по договору социального найма, ордер оформляется в упрощенном виде. Все требования к осуществлению права на собственный дом с отличными условиями предусматриваются в Жилищном кодексе. Гражданам предлагаются во владение жилые помещения, стоящими на учете в муниципальном либо государственном жилищном фонде. Согласно нормам законодательства, среди оснований наиболее выделяется договор, играющий важную роль не только для возникновения жилищных прав, но в их регулировании. Выделяют несколько разновидностей: Договор социального найма. Документ о получении квартиры в безвозмездное пользование.

Глава 8. Социальный наем жилого помещения (ст.ст. 60 - 91)

Как изменить договор социального найма? Для того чтобы изменить договор соц. Оформите согласие всех жильцов, или обеспечьте явку всех в контору. В течение 30 дней с вами перезаключат договор, в случае отказа составляйте иск и обращайтесь с ним в суд Участвуйте в судебном разбирательстве, собирайте необходимые документы Дожидайтесь решения суда Для избежания всех проблем в будущем, не затягивайте с изменением договора социального найма! Проблемы, с которыми сталкиваются люди Потеря времени Изменение договора соц найма — это очень длительный процесс, который занимает существенный временной промежуток. Не забывайте про время для сбора всех необходимых документов.

Вывод Таким образом, договор найма - одна из форм приобретения в пользование помещений жилого фонда. Заключая такой договор, надо заранее осмотреть помещение, которое вам предлагают, сверить его характеристики в решении о предоставлении жилого помещения и договоре. Помните - вы вправе отказаться от жилья, которое находиться в непотребном состоянии без потери право на нормальные квадратные метры со всеми минимальными удобствами Далеко не каждая семья в России имеет в собственности квартиру, дом или хотя бы комнату в общежитии.

Полезное видео: Договор социального найма и как получить от этого выгоду.
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 ota-studio.ru