Кто может заключить договор социального найма из проживающих в доме

Кто может заключить договор социального найма из проживающих в доме

Тема 8. Предмет и форма договора социального найма жилого помещения Большинство статей гл. Установленные в статьях данной главы правила направлены на реализацию п. Целесообразно обратить внимание на то, что некоторые правила о договоре социального найма применяются к договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.5. Наeм жилого помещения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Глава Договор найма жилого помещения По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Тут у нас два примера будет от Анны Усачевой, а также такое теоретическое вступление у нас будет тоже от Анны Усачевой — главы пресс службы Мосгорсуда, и мы попробуем на конкретных примерах разобраться. Поэтому спасибо всем, кто задавал вопросы, не так часто бывает, что практически все вопросы были и по делу и серьезные очень. И даже их серьезность показывает то, что это волнует очень многих и очень многие не знают, как разрешить ту или иную проблему.

Основания и правовые проблемы изменения договора социального найма жилого помещения

Порядок согласования и заключения договоров социального или специализированного найма 1. Наниматель жилого помещения, в том числе проживающий в доме с выбранным способом управления в форме товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, управляющей организации или непосредственного управления, в целях заключения договора социального или специализированного найма жилого помещения обращается в территориальное отделение Единого расчетного центра г.

Казани к специалисту с заявлением на имя председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку. Территориальные отделения Единого расчетного центра г. Казани управомачиваются Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г.

Казани на прием и оформление документов для заключения договоров социального или специализированного найма муниципальных жилых помещений, а также дополнительных соглашений к ним и соглашений о расторжении договоров социального или специализированного найма.

К заявлению на заключение договора социального или специализированного найма прилагаются следующие документы: 1. Специалисты территориальных отделений Единого расчетного центра г. Казани: - принимают от нанимателя заявление на заключение договора социального или специализированного найма; - сверяют представленные копии документов с их оригиналами, заверяют подписи на заявлении нанимателя; - формируют пакет документов, при наличии возможности дополнив его выпиской из домовой книги, финансово-лицевым счетом; - в течение трех рабочих дней направляют сформированный комплект документов в уполномоченный орган по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку на согласование, присвоение бланкам договоров социального или специализированного найма жилого помещения номера строгой отчетности и подписание бланка строгой отчетности.

Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней осуществляет экспертизу представленных нанимателем документов: 1. Казани с письменным указанием причин отказа в согласовании договора социального или специализированного найма жилого помещения и проставления специальной отметки в Электронно-программном продукте "Согласование договоров социального найма", запрещающей дальнейшее согласование договора. Специалист территориального отделения Единого расчетного центра г.

Казани, ответственный за прием и выдачу пакета документов для заключения договоров социального или специализированного найма, после получения в Электронно-программном продукте "Согласование договоров социального найма" согласованного бланка договора социального или специализированного найма в течение двух рабочих дней оповещает нанимателя о согласовании уполномоченным органом договора социального или специализированного найма и необходимости обращения в органы технической инвентаризации.

Наниматель при наличии выданного бланка договора социального или специализированного найма жилого помещения с указанием номера строгой отчетности и документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение в случае если жилое помещение предоставлено до Органы технической инвентаризации принимают от нанимателя заявление на изготовление технического паспорта жилого помещения при наличии присвоенного номера строгой отчетности бланку договора социального или специализированного найма жилого помещения и документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение в случае если жилое помещение предоставлено до Наниматель жилого помещения представляет технический паспорт и бланк договора социального или специализированного найма жилого помещения с указанием номера строгой отчетности, подписанного со своей стороны, в территориальное отделение Единого расчетного центра г.

Казани для указания в договоре социального или специализированного найма жилого помещения жилой и общей площади занимаемого жилого помещения. Казани в течение двух рабочих дней направляет пакет документов для заключения договора социального или специализированного найма, технический паспорт и бланк договора социального или специализированного найма жилого помещения с указанием номера строгой отчетности на подписание в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г.

Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани в течение пяти рабочих дней регистрирует и подписывает договор социального или специализированного найма жилого помещения и возвращает один экземпляр договора в территориальное отделение Единого расчетного центра г.

Территориальное отделение Единого расчетного центра г. Казани один экземпляр подписанного договора передает нанимателю. Регламент внесения изменений и дополнений в договоры социального или специализированного найма 2. Изменения и дополнения в договоры социального или специализированного найма вносятся путем заключения дополнительных соглашений к договорам социального или специализированного найма далее - дополнительные соглашения.

Наниматель жилого помещения в целях заключения дополнительного соглашения обращается в территориальное отделение Единого расчетного центра г.

Казани с заявлением на имя председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. К заявлению на заключение дополнительного соглашения прилагаются следующие документы: 2. Казани от Специалисты территориального отделения Единого расчетного центра г. Казани: - принимают от нанимателя заявление на заключение дополнительного соглашения; - сверяют представленные копии документов с их оригиналами, заверяют подписи на заявлении нанимателя; - формируют пакет документов, при наличии возможности дополнив его выпиской из домовой книги, финансово-лицевым счетом; - в течение трех рабочих дней направляют сформированный комплект документов в уполномоченный орган по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку на согласование.

Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней осуществляет экспертизу представленных нанимателем документов: 2.

Казани с письменным указанием причин отказа в согласовании дополнительного соглашения. Уполномоченное лицо направляет в двухдневный срок дополнительное соглашение в территориальное отделение Единого расчетного центра г.

Казани на подписание нанимателем. Казани один экземпляр подписанного дополнительного соглашения передает нанимателю, второй - в двухдневный срок возвращает в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. По домам, которые имели ранее статус общежития, дополнительно прилагается акт обследования жилых помещений, составленный уполномоченным лицом, на предмет санитарно-технической возможности изменения договора социального найма по форме согласно приложению N 4 к настоящему Порядку.

Подписи заявителя и остальных членов семьи заверяются специалистом территориального отделения Единого расчетного центра г. Расторжение и прекращение договоров 3.

Договор социального или специализированного найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию уполномоченного органа допускается в судебном порядке в случае: 1 невнесения нанимателем платы за жилое помещение и или коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2 разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3 систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4 использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию уполномоченного органа при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных, предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Расторжение и прекращение договоров социального или специализированного найма оформляется соглашением в порядке, установленном разделом II настоящего Порядка. Расторжение и прекращение договоров социального или специализированного найма влечет за собой снятие с регистрационного учета нанимателя и членов его семьи в Управлении Федеральной миграционной службы России по Республике Татарстан.

При расторжении договоров социального или специализированного найма жилого помещения по соглашению сторон выезд нанимателя на другое место жительства в обязательном порядке оформляется акт приема-передачи с уполномоченным органом жилого помещения с указанием санитарно-технического состояния. После расторжения договора уполномоченный орган вносит соответствующие изменения в муниципальную программу учета и регистрации договоров социального или специализированного найма жилого помещения.

В случае если наниматель после выезда на другое место жительства не расторг договор социального найма в добровольном порядке, то организация, управляющая многоквартирным домом, составляет акт по форме согласно приложению N 5 к настоящему Порядку и направляет в Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани акт для расторжения договора социального или специализированного найма в судебном порядке. Порядок согласования вселения граждан в муниципальные жилые помещения в соответствии со статьями 70, 80 ЖК РФ 4.

В соответствии со статьей 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Уполномоченный орган может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Наниматель в целях вселения граждан кроме супругов, детей, родителей в качестве совместно проживающих с нанимателем в занимаемое им по договору социального найма жилое помещение обращается в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г.

Казани с письменным заявлением. Заявление также заполняется всеми проживающими с нанимателем совершеннолетними членами семьи. К заявлению прилагаются следующие документы: - копии паспортов всех проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи; - копии свидетельств о рождении проживающих с нанимателем несовершеннолетних членов семьи; - копия паспорта вселяемого гражданина; - оригинал выписки из домовой книги; - оригинал финансово-лицевого счета; - технический паспорт квартиры; - документы, подтверждающие родственные отношения с нанимателем; - иные документы, необходимые для рассмотрения обращения решение суда, расширенная выписка из домовой книги, документы опекунства, нотариально заверенные доверенности, справки.

Обращения нанимателей муниципальных жилых помещений о вселении граждан рассматриваются в трехнедельный срок комиссией, созданной приказом уполномоченного органа.

В соответствии со статьей 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих временным жильцам.

Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. Наниматель в целях вселения временных жильцов в занимаемое им по договору социального найма жилое помещение обращается в уполномоченный орган с письменным заявлением.

К заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 4. Приложение N 2.

Основные законы Гражданского Кодекса РФ, регулирующие вопросы найма (аренды) жилых помещений

Социальный наем жилого помещения Никифорова Екатерина Небольшой экскурс в историю. Такой краткий обзор даст возможность проследить развитие жилищного законодательства в интересующей нас сфере, определить достигнутый уровень. До начала всем известных событий г. Оно называлось наймом имущественным и в общем-то не получило хоть сколько-нибудь продуманного и детального закрепления в специальных нормах. Да и, надо сказать, государство к этому не стремилось, несмотря на жилищный кризис, бушевавший на просторах нашей необъятной родины в конце XIX в.. Следующая точка отсчета — г. Наем опять же не стал рассматриваться как самостоятельный вид гражданско-правового договора и подпадал под регламентацию правилами, посвященными уже упомянутому имущественному найму. По большому счету, первостепенное значение в регулировании данных правоотношений имели издававшиеся в огромном числе постановления, разнообразные инструкции и т. К слову, в течение, пожалуй, всего советского периода нормативное регулирование жилищных отношений осуществлялось, прежде всего, административными методами, численное превосходство которых было очевидно. Договор найма определялся как соглашение, направленное на передачу гражданам в пользование специфического имущества — жилого помещения для проживания в нем.

Тема 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Дополнительные: — о вселении; — о признании права пользования жилым помещением. Москвы правопреемник Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от

Вселился в квартиру вместе с родителями, квартира предоставлялась отцу истца в связи с переездом семьи из города Сегежи. В настоящее время проживает в квартире один.

Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения

Правовой статус нанимателя жилого помещения по договору социального найма вкл. Опубликовано в Прокуратура По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации ст. В соответствии со ст. Действующий Жилищный кодекс Российской Федерации дает определение категории членов семьи нанимателя, также определяя их правовой статус ст. Так, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как получить жилье в соцнаем

Как заключить договор социального найма? Данный вид государственного или муниципального жилья может использоваться только для проживания в нём нанимателей, ни для каких коммерческих целей такой вид жилого имущества не подходит. Социальный найм значительно отличается от приватизации государственного жилья, нельзя путать эти два понятия.

Социальный наем жилого помещения

Проводит проверку полномочий лица, подающего документы. Проводит проверку соответствия документов нормативному перечню. Принимает от лица, подающего документы, заявление на предоставление услуги: об изменении договора социального найма в связи с вселением в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи нанимателя по форме ; об изменении договора социального найма в связи с объединением в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма по форме ; об изменении договора социального найма в связи с признанием нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя по форме ; об изменении договора социального найма в связи с предоставлением освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому жилому помещению по договору социального найма по форме.

Правовой статус нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Порядок согласования и заключения договоров социального или специализированного найма 1. Наниматель жилого помещения, в том числе проживающий в доме с выбранным способом управления в форме товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, управляющей организации или непосредственного управления, в целях заключения договора социального или специализированного найма жилого помещения обращается в территориальное отделение Единого расчетного центра г. Казани к специалисту с заявлением на имя председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку. Территориальные отделения Единого расчетного центра г. Казани управомачиваются Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани на прием и оформление документов для заключения договоров социального или специализированного найма муниципальных жилых помещений, а также дополнительных соглашений к ним и соглашений о расторжении договоров социального или специализированного найма. К заявлению на заключение договора социального или специализированного найма прилагаются следующие документы: 1.

Социальный наем: права и обязанности наймодателя и нанимателя В новом Жилищном кодексе довольно четко расписаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Если раньше мы распоряжались жильем, полученным от государства, достаточно вольно и самостоятельно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя — собственника жилых помещений. В чем достоинства квартиры в социальном найме по сравнению с приватизированной? Нужно ли заключать договор социального найма с городом? Какова ответственность сторон, нарушающих условия договора?

Социальный наем жилого помещения Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении части 3 и 4 статьи 57 , статья 63 ЖК РФ. Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации пункт 6 статьи 12 , пункт 5 статьи 13 , части 3 , 4 статьи 49 ЖК РФ. Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным. В связи с этим судам следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Свит Ю. СВИТ Ю. Свит, к. Возникающее из договора социального найма обязательственное правоотношение является длящимся. В период своего существования данное правоотношение может измениться. Изменения правоотношения, возникающего из договора социального найма, можно подразделить, исходя из оснований, наличия или отсутствия воли сторон или одной из них, направленной на изменение правоотношения.

Полезное видео: Предоставление равноценного жилья при расселении
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 ota-studio.ru