Рента в гражданском праве

Рента в гражданском праве

Основания изменения обязательства пожизненной ренты Введение к работе Актуальность темы исследования. В связи с радикальным изменением социально-экономической ситуации в России правовые формы получения доходов от распоряжения своим имуществом стали более разнообразными. Одной из таких форм является институт ренты. Как таковой данный институт для гражданского права России является новым, однако отношения по предоставлению пожизненного содержания в обмен на отчуждение жилого дома существовали и в период действия ГК РСФСР г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4.7. Рента

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Виды договоров ренты На практике различают следующие виды договора ренты: Договор постоянной ренты Договор пожизненного содержания с иждивением.

Эти виды договора ренты имеют ряд общих признаков, но различаются: формой предоставления содержания рентополучателю; минимальным размером содержания, представляемого рентополучателю; сроками предоставления содержания рентополучателю; возможностями правопреемства у сторон договоров; возможностями выкупа ренты; последствиями случайной гибели имущества и др. Различия эти зависят от того, возмездно или безвозмездно передано имущество рентополучателем плательщику ренты. Договор ренты регулируется только Гражданским кодексом РФ.

Договор ренты

Основания изменения обязательства пожизненной ренты Введение к работе Актуальность темы исследования. В связи с радикальным изменением социально-экономической ситуации в России правовые формы получения доходов от распоряжения своим имуществом стали более разнообразными. Одной из таких форм является институт ренты. Как таковой данный институт для гражданского права России является новым, однако отношения по предоставлению пожизненного содержания в обмен на отчуждение жилого дома существовали и в период действия ГК РСФСР г.

Договоры о пожизненном содержании признавались самостоятельными, и соответствующие нормы были помещены в отдельные главы Гражданского кодекса.

В структуру названного института пожизненная рента вошла как разновидность ренты, а пожизненное содержание с иждивением как вид пожизненной ренты. Такая структура явно небезупречна. Непоследовательность норм главы 33 ГК РФ, отсутствие четких понятий и определенности в общей части данной главы вызывает трудности в правоприменительной практике. В настоящее время субинститут пожизненной ренты позволяет гражданам удовлетворять свои потребности путем распоряжения недвижимым имуществом, и прежде всего жильем, находящимся в их собственности, сохранив право пользования им.

С принятием ЖК РФ четко обозначилось новое направление государственной жилищной политики. По новому ЖК РФ государство оставило за собой обязанность предоставлять социальное жилье не просто нуждающимся то есть имеющим минимум квадратных метров на членов семьи , но малоимущим гражданам ст. Для всех остальных будут создаваться условия для приобретения, строительства, найма жилья на рынке1. В свете этих изменений для широких слоев населения приобретение жилья посредством заключения договора пожизненной ренты может стать одним из основных способов обеспечения жильем.

Явно просматривается тенденция возрастания значения пожизненной ренты. В этих условиях одной из задач науки гражданского права является дальнейшее совершенствование норм о пожизненной ренте, что предполагает устранение пробелов и разночтений в главе 33 ГК РФ. Цивилистическая наука должна внести предложения и дать рекомендации законодателю. Отношения пожизненного содержания не подвергались монографическому исследованию в советской цивилистической литературе. Одной из главных причин этого являлась недооценка социальной значимости данных отношений самим законодателем.

В нашей стране не показывали существования бедности. Далеко не все проблемы нуждающихся граждан подпадали под правовое регулирование, считалось, что в нашей 1 Крашенинников П. И как следствие этого - отсутствие интереса со стороны ученых - правоведов к проведению детального исследования отношений по пожизненному содержанию.

Естественно, после введения в действие части второй ГК РФ г. Был опубликован ряд работ М. Брагинского, В. Витрянского, B. Ема, З. Цыбуленко, С. Хохлова , в которых освещались вопросы, касающиеся договора ренты. Проведены диссертационные исследования О. Марковой и Н. Ворониным - по теоретическим проблемам рентных правоотношений и Е. Яргиной - о концептуальных проблемах правового регулирования рентных отношений. В этих работах основное внимание было уделено общему анализу института ренты.

Однако жизнь показала, что наибольший интерес в обществе вызвали нормы о пожизненной ренте. Между тем многие проблемы пожизненной ренты в вышеназванных работах либо теоретически не разрабатывались, либо остаются спорными. Например, отсутствует легальное определение договора пожизненной ренты, не определен правовой статус получателя ренты, по сути, не решен вопрос об изменении и расторжении договора пожизненной ренты.

Все это не способствует установлению единообразной судебной практики. Суды при рассмотрении дел о расторжении договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением испытывают большие затруднения.

Таким образом, изменения, коснувшиеся практически всех сфер общества, кризисное состояние экономики, несовершенство законодательства о пожизненной ренте, трудности в правоприменении и обусловливают актуальность темы диссертационного исследования.

Цель и задачи исследования. Цель настоящего исследования - на основе научно-теоретического и практического анализа пожизненной ренты внести предложения по совершенствованию законодательства и практики его применения. Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи: - проверить эффективность работы как всех норм главы 33 ГК РФ, так и норм о пожизненной ренте и пожизненном содержании с иждивением; в частности, это можно сделать, выявив пробелы и противоречия в действующем законодательстве о ренте; рассмотреть пожизненную ренту как договор, определив его характеристику и существенные условия; провести теоретический анализ отношений пожизненной ренты, рассмотрев детально структуру данного правоотношения и его содержание; рассмотреть вопрос об изменении и прекращении отношений пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением; изучить и обобщить практику применения норм о пожизненной ренте и пожизненном содержании с иждивением; ввести в научный оборот некоторые новые понятия; - предложить меры по устранению несовершенства закона и практики.

Предметом исследования являются нормы гражданского права, регулирующие отношения пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, соответствующий договор как юридический факт, а также сами рентные правоотношения в их развитии. В предмет исследования входит судебная практика, а также практика заключения договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Методологической основой диссертации являются общенаучные методы познания: анализ и синтез, индукция и дедукция и т. Теоретическую основу настоящего диссертационного исследования составили труды отечественных ученых - теоретиков и цивилистов, в 7 частности Т.

Абовой М. Агаркова, С. Алексеева, М. Бару, М. Брагинского, С. Братуся, И. Брауде, Ю. Басина, В. Витрянского, Д. Генкина, В. Грибанова, Е. Годэмэ, Б. Гонгало, B. Ема, А. Ерошенко, З.

Заменгофа, О. Иоффе, А. Кабалкина, О. Красавчикова, П. Крашенинникова, И. Кузьминой, М. Кулагина, Э. Лаасика, Л. Лунца, Р. Мананковой, В.

Маслова, Н. Матузова, Е. Невзгодиной, И. Новицкого, Г. Осокиной, В. Ойгензихта, А. Пергамент, В. Ровного, Ю. Романца, В. Рясенцева, О. Садикова, А. Сергеева, Е. Соловьева, Е. Суханова, Ю. Толстого, P.

Халфиной, Б. Хаскельберга, С. Хохлова, З. Цыбуленко, Б. Черепахина, В. Шахматова, Л. Щенниковой, В. Яковлева и др. В диссертации использованы работы дореволюционных ученых -К.

Анненкова, Г. Дернбурга, Д. Мейера, К. Победоносцева, И.

Договор ренты (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)

Статья Энциклопедии и другие комментарии к статье ГК РФ 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье ГК РФ 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Договор ренты: понятие, характеристика и особенности

Договор ренты понятие, виды, условия, права и обязанности сторон Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. Договор ренты — реальный, возмездный и односторонне-обязывающий. Стороны: покупатель ренты и плательщик ренты. В качестве таковых могут выступать граждане и юридические лица. При этом получателями ренты могут быть только граждане.

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 583 - 605)

Автором обозначены проблемы, возникающие в судебной практике, и намечены пути их решения. Ключевые слова: договор, рента, получатель ренты, выкуп ренты, расторжение договора The article examines the most contentious issues arising from the cancellation of the contract rent. The author has indicated problem in the justice of their practices and ways of their solutions. Key words: treaty, annuities, grantee of the annuities, ransom of the annuities, termination of the treaty. На практике, особенно в последнее время, в судах появляется все больше и больше исков о расторжении или признании договоров ренты недействительными. Рентные обязательства относятся к бессрочным постоянная рента или долгосрочным пожизненная рента. Объем платежей невозможно определить заранее, он зависит от продолжительности договора. Еще О. Кроме того, договор пожизненного содержания с иждивением следует рассматривать как фидуциарный, так как содержание взаимоотношений сторон по договору носит особенный характер. Договор пожизненного содержания с иждивением базируется на тесном личном контакте плательщика и получателя ренты.

44. Договор ренты: понятие, виды, форма, содержание договора.

Скачать Часть 3 pdf Библиографическое описание: Дакашев М. Регламентируются и раскрываются существенные условия видов договора ренты. Научное исследование носит просветительский характер, для студентов юридических специальностей. Автором регламентируются основные понятия договора постоянной ренты, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Автор при написании данной работы прибегал к основным логическим методам анализа и синтеза. Раскрываются отличительные признаки данных разновидностей договора ренты. Ключевые слова: договор ренты, постоянная рента, пожизненная, содержание с иждивением, институт, плательщик ренты, получатель ренты, гражданский кодекс, легальное, имущество The author of the scientific study shows a general description of the main types of annuity contract. Regulated and disclosed material terms of the types of the rent contract.

Разновидности договора ренты в гражданском праве РФ

Понятие и виды договора ренты. Постоянная рента. Договор ренты - это соглашение, в силу которого одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме ст. Сущность и значение.

Договор ренты: понятие, виды, форма, содержание договора. Договор ренты — это договор, по которому получатель ренты передает плательщику ренты в собственности имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы или предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты: понятие, характеристика и особенности

Поселенцы обязаны были платить ежегодную ренту, которую могли выкупать. Страховая компания, конечно, вложит ф. Ренте посвящена отдельная глава гл. Авторы К. Победоносцев, В. Рассматривая случаи условной продажи, СВ.

Несмотря на возможность передать в ренту любое имущество, этот договор в подавляющем большинстве случаев используется для передачи в собственность недвижимого имущества квартиры, жилого дома, дачи, земельного участка, иной недвижимости от одного лица к другому. По этому в данной статье речь пойдет о договоре ренты пожизненного содержания с иждивением в отношении недвижимого имущества, прежде всего, жилых помещений, для передачи собственности на которые договор ренты пожизненного содержания с иждивением используется почти в девяноста процентах случаев. Понятие договора ренты В соответствии с п.

Понятие, характеристика договора ренты и его соотношение с другими гражданско-правовыми договорами……………………………………………….. Правовое положение сторон договора ренты………………………….. Форма и государственная регистрация договора ренты……….. Постоянная рента…………………………………………………. Пожизненная рента………………………………………………………30 2. Пожизненное содержание с иждивением……………… Ошибки, допускаемые при оформлении договоров………………… Судебная практика, возникающая в сфере регулирования рентных отношений……………….

Получателем ренты могут выступать физические лица по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением , а также некоммерческие организации по договору постоянной ренты , если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности [7]. Коммерческие организации не могут быть получателями ренты, так как это противоречит самой сущности ренты, которая предполагает невовлеченность в создание дохода, получаемого ренте. В качестве плательщиков ренты могут выступать любые физические и юридические лица в соответствии с их правосубъектностью. Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права , в том числе безналичные деньги и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги , а также работа и услуги, информация , исключительные права и личные нематериальные блага. Особенности правового регулирования Различия в правовом режиме имущества, которое может быть предметом договора ренты, предопределяют особенности порядка его отчуждения под выплату ренты. Рентные платежи[ править править код ] По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Иначе говоря, помимо рентных платежей, получатель ренты имеет право на встречное представление плату при передаче имущества под выплату ренты [12]. Если отчуждение имущества предполагается возмездным, то к соответствующей сделке субсидиарно применяются правила о договоре купле-продажи. В случае безвозмездного отчуждения имущества сторонам, кроме специальных правил о том или ином виде ренты, следует также руководствоваться нормами, регулирующими договор дарения [13].

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 ota-studio.ru